En chiffres — octobre 2026
Source : Première Terre, grilles de prix promoteurs des programmes neufs suivis à Montpellier, lots disponibles relevés le 19 octobre 2026. Appartements uniquement, hors résidences étudiantes et de services. Médianes calculées à partir de 5 lots, hors parking vendu en plus. Les prix peuvent évoluer : la fiche de chaque programme donne la disponibilité à jour.
Les programmes avec des T3 disponibles
Tous les T3 (3 pièces) disponibles dans les programmes neufs de Montpellier suivis par Première Terre, du premier prix le plus bas au plus haut. Cliquez sur un programme pour voir ses lots, ses plans et ses prix.
| Programme | Quartier | Lots | Dès (TVA 20 %) | Dès (TVA 5,5 %) | Dès (BRS) | Livraison prévue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| VIRTUOSO | Millénaire | 7 | — | — | 179 000 € | 4e trimestre 2027 |
| VICTOR HUGO | Centre-ville | 4 | 199 000 € | — | — | 4e trimestre 2026 |
| KOROWAÏ | Port Marianne | 26 | 300 000 € | — | 204 640 € | — |
| MILLESSENCE | Port Marianne | 3 | — | 210 000 € | — | 1er trimestre 2028 |
| CLAIR DE LUM | Cité Créative | 4 | — | 275 179 € | 212 000 € | 3e trimestre 2027 |
| TERRA ALBA | Près d'Arènes | 15 | — | 248 500 € | — | 4e trimestre 2028 |
| TERRA OCRA | Près d'Arènes | 11 | — | 249 500 € | — | — |
| ZEBRA | Près d'Arènes | 2 | — | 250 035 € | — | 3e trimestre 2027 |
| VILLA MANON | Aiguelongue | 1 | 258 000 € | — | — | — |
| TERRA NOVA | Près d'Arènes | 18 | — | 268 300 € | — | — |
| VILLA AGATHE | Hôpitaux-Facultés | 1 | 270 000 € | — | — | — |
| TIZIANO | La Lironde | 17 | 279 000 € | — | — | — |
| ATRIA | Hôpitaux-Facultés | 4 | 281 000 € | — | — | — |
| OSTAREL | Près d'Arènes | 4 | — | 283 619 € | — | 4e trimestre 2027 |
| JAYA | Cité Créative | 14 | 320 900 € | — | — | décembre 2027 |
| BAHIA | Antigone | 8 | 334 000 € | — | — | — |
| CANOPEA | Centre-ville | 2 | 359 000 € | — | — | 2e trimestre 2028 |
| EVANESENS | Port Marianne | 4 | 460 000 € | — | — | — |
« — » : pas de lot dans ce régime. La TVA réduite à 5,5 % est réservée à l'achat d'une résidence principale dans un programme situé en zone ANRU ou QPV (ou à proximité), sous plafonds de ressources. Le BRS (bail réel solidaire) permet d'acheter le logement sans le terrain, contre une redevance foncière mensuelle, lui aussi sous plafonds de ressources et pour une résidence principale.
Quel prix pouvez-vous viser ?
Le bon prix dépend de vos revenus, de votre apport et des aides auxquelles vous avez droit : PTZ, TVA 5,5 %, BRS, prêt Action Logement. Un conseiller Première Terre calcule votre capacité d'achat et vous indique les lots qui y correspondent, au prix direct promoteur et sans frais pour vous.
Vos questions
Combien coûte un T3 neuf à Montpellier en 2026 ?
En octobre 2026, le prix médian d'un T3 neuf à Montpellier est de 346 950 € en TVA 20 %, d'après les grilles de prix des 18 programmes suivis par Première Terre (70 T3 en TVA 20 %). Les prix vont de 199 000 € à 689 000 € selon le quartier, l'étage et l'extérieur.
Quel est le T3 neuf le moins cher de Montpellier ?
Le T3 neuf disponible le moins cher que suit Première Terre est à 179 000 € (BRS, 57,49 m²), dans le programme VIRTUOSO, quartier Millénaire. En TVA 20 %, sans condition de ressources, le premier prix est de 199 000 €.
Quelle surface pour un T3 neuf à Montpellier ?
Dans les programmes suivis, un T3 neuf mesure environ 67 m² habitables en médiane (TVA 20 %), hors terrasse ou balcon.
Peut-on acheter un T3 neuf moins cher avec la TVA 5,5 % ou le BRS ?
Oui. En TVA 5,5 %, le prix médian d'un T3 neuf est de 268 300 € (56 lots). 19 T3 sont proposés en BRS. La TVA réduite à 5,5 % est réservée à l'achat d'une résidence principale dans un programme situé en zone ANRU ou QPV (ou à proximité), sous plafonds de ressources. Le BRS (bail réel solidaire) permet d'acheter le logement sans le terrain, contre une redevance foncière mensuelle, lui aussi sous plafonds de ressources et pour une résidence principale.
Y a-t-il des frais d'agence ?
Non. Avec Première Terre, vous achetez au prix direct promoteur, sans frais d'agence pour l'acquéreur. Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits, autour de 2 à 3 % du prix.
Un budget, un quartier, un projet ?
Première Terre vous indique les lots disponibles dans votre budget, au prix direct promoteur et sans frais pour vous. Du lundi au vendredi, 9 h – 20 h ; samedi sur rendez-vous.