En chiffres — octobre 2026
Source : Première Terre, grilles de prix promoteurs des programmes neufs suivis à Montpellier, lots disponibles relevés le 19 octobre 2026. Appartements uniquement, hors résidences étudiantes et de services. Médianes calculées à partir de 5 lots, hors parking vendu en plus. Les prix peuvent évoluer : la fiche de chaque programme donne la disponibilité à jour.
Les programmes avec des lots à moins de 200 000 €
Les programmes neufs de Montpellier suivis par Première Terre qui ont au moins un appartement disponible sous 200 000 €, du premier prix le plus bas au plus haut. Le nombre de lots et les prix ne concernent que les lots sous ce budget.
| Programme | Quartier | Lots | Dès (TVA 20 %) | Dès (TVA 5,5 %) | Dès (BRS) | Livraison prévue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RÉPUBLIQUE | Centre-ville | 13 | 85 000 € | — | — | 1er trimestre 2027 (mars 2027) |
| VICTOR HUGO | Centre-ville | 7 | 99 000 € | — | — | 4e trimestre 2026 |
| ZEBRA | Près d'Arènes | 5 | — | 110 383 € | — | 3e trimestre 2027 |
| TERRA NOVA | Près d'Arènes | 17 | — | 133 700 € | — | — |
| ATRIA | Hôpitaux-Facultés | 3 | 138 000 € | — | — | — |
| OMANA | Près d'Arènes | 1 | — | 160 416 € | — | — |
| KOROWAÏ | Port Marianne | 1 | — | — | 178 000 € | — |
| VIRTUOSO | Millénaire | 3 | — | — | 179 000 € | 4e trimestre 2027 |
| MONTVALLON | Hôpitaux-Facultés | 1 | 180 000 € | — | — | — |
| TERRA OCRA | Près d'Arènes | 8 | — | 189 000 € | — | — |
| TERRA ALBA | Près d'Arènes | 4 | — | 193 200 € | — | 4e trimestre 2028 |
| PLACE DES BEAUX-ARTS | Beaux-Arts | 1 | 195 000 € | — | — | — |
« — » : pas de lot dans ce régime. La TVA réduite à 5,5 % est réservée à l'achat d'une résidence principale dans un programme situé en zone ANRU ou QPV (ou à proximité), sous plafonds de ressources. Le BRS (bail réel solidaire) permet d'acheter le logement sans le terrain, contre une redevance foncière mensuelle, lui aussi sous plafonds de ressources et pour une résidence principale.
Quel prix pouvez-vous viser ?
Le bon prix dépend de vos revenus, de votre apport et des aides auxquelles vous avez droit : PTZ, TVA 5,5 %, BRS, prêt Action Logement. Un conseiller Première Terre calcule votre capacité d'achat et vous indique les lots qui y correspondent, au prix direct promoteur et sans frais pour vous.
Vos questions
Peut-on acheter un appartement neuf à Montpellier pour moins de 200 000 € ?
Oui. En octobre 2026, 64 appartements neufs disponibles à Montpellier coûtent moins de 200 000 € dans les programmes suivis par Première Terre (24 T1 / studio, 36 T2, 4 T3), dans 12 programmes.
Quel type d'appartement neuf trouve-t-on sous 200 000 € ?
Surtout des T1 et des T2 : 24 T1 / studio, 36 T2, 4 T3. En TVA 20 %, sans condition de ressources, 5 T2 sont sous 200 000 €. Sous ce budget, on ne trouve que 4 T3 : 1 en TVA 20 %, 3 en BRS.
Faut-il remplir des conditions pour ces prix ?
Pas pour les 25 lots en TVA 20 %. Pour les 39 lots en TVA 5,5 % ou en BRS, oui : La TVA réduite à 5,5 % est réservée à l'achat d'une résidence principale dans un programme situé en zone ANRU ou QPV (ou à proximité), sous plafonds de ressources. Le BRS (bail réel solidaire) permet d'acheter le logement sans le terrain, contre une redevance foncière mensuelle, lui aussi sous plafonds de ressources et pour une résidence principale.
Peut-on compléter avec le PTZ ?
Oui, sous conditions de ressources, pour l'achat d'une première résidence principale. Montpellier est en zone A : le PTZ peut atteindre 180 000 € selon la taille du foyer et les revenus. Il se cumule avec la TVA 5,5 % et le BRS.
Y a-t-il des frais d'agence ?
Non. Avec Première Terre, vous achetez au prix direct promoteur, sans frais d'agence pour l'acquéreur. Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits, autour de 2 à 3 % du prix.
Un budget, un quartier, un projet ?
Première Terre vous indique les lots disponibles dans votre budget, au prix direct promoteur et sans frais pour vous. Du lundi au vendredi, 9 h – 20 h ; samedi sur rendez-vous.