Le neuf à Montpellier en chiffres — octobre 2026
Source : Première Terre, grilles de prix promoteurs des 27 programmes neufs suivis à Montpellier (387 lots disponibles), relevé du 2 octobre 2026. Médianes, hors parking vendu en plus.
Prix du neuf par quartier de Montpellier
Classement du quartier le plus cher au plus abordable (prix médian au m² en TVA 20 %). Cliquez sur un quartier pour voir ses programmes et leurs lots disponibles.
| Quartier | Prix m² TVA 20 % | T2 (TVA 20 %) | T3 (TVA 20 %) | Prix m² TVA 5,5 % | Programmes | Lots |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Port Marianne | 5 960 €/m² | 240 000 € | 395 000 € | 3 490 €/m² | 6 | 96 |
| Antigoneindicatif, 1 programme | 5 810 €/m² | 246 500 € | 347 000 € | — | 1 | 20 |
| Centre-ville | 5 490 €/m² | 224 000 € | 324 000 € | — | 3 | 41 |
| Ovalieindicatif, 1 programme | 5 240 €/m² | 210 500 € | — | — | 1 | 8 |
| Hôpitaux-Facultés | 5 210 €/m² | 226 000 € | 284 000 € | — | 3 | 21 |
| La Lirondeindicatif, 1 programme | 5 140 €/m² | 238 000 € | 329 000 € | — | 1 | 29 |
| Cité Créative | 5 080 €/m² | — | 342 900 € | 4 050 €/m² | 2 | 42 |
| Aiguelongueindicatif, 1 programme | 4 480 €/m² | — | — | — | 1 | 7 |
| Près d'Arènes | — | — | — | 4 520 €/m² | 8 | 146 |
| Millénaire | — | — | — | — | 2 | 11 |
| Beaux-Artsindicatif, 1 programme | — | — | — | — | 1 | 2 |
| Montpellier | 5 410 €/m² | 234 000 € | 346 950 € | 4 460 €/m² | 27 | 387 |
« — » : moins de 5 lots dans la catégorie, chiffre non significatif. « Indicatif » : chiffres issus d'un seul programme, à lire avec prudence ; ces quartiers ne sont pas retenus pour désigner le quartier le plus cher ou le plus abordable. Les lots en BRS (21 à Montpellier) ne sont pas inclus dans ces médianes : le BRS fonctionne avec une redevance foncière et des plafonds de ressources.
Comment ces prix sont calculés
Première Terre suit au quotidien les programmes neufs de Montpellier et reçoit les grilles de prix des promoteurs. Les résidences étudiantes et de services (studios meublés et gérés) sont exclues, car elles relèvent d'un autre marché. Pour chaque quartier, nous calculons la médiane des prix au m² habitable des lots disponibles, séparément pour la TVA 20 % (marché libre) et la TVA réduite à 5,5 % (zones ANRU et QPV, sous conditions). La médiane est moins sensible que la moyenne aux lots exceptionnels (attiques, très grandes terrasses).
Ces chiffres sont des prix de vente affichés, sans frais d'agence pour l'acquéreur. Le prix final d'un lot dépend de l'étage, de l'orientation, de l'extérieur et du stationnement. Pour connaître les lots réellement disponibles et les remises en cours, contactez un conseiller.
Prix du neuf à Montpellier : vos questions
Quel est le prix du m² dans le neuf à Montpellier en 2026 ?
En octobre 2026, le prix médian d'un appartement neuf à Montpellier est de 5 410 €/m² en TVA 20 %, calculé par Première Terre sur 215 lots en TVA 20 % de 27 programmes neufs. Les prix varient fortement selon le quartier, l'étage et l'extérieur.
Combien coûte un T2 ou un T3 neuf à Montpellier ?
Le prix médian d'un T2 neuf est de 234 000 € et celui d'un T3 neuf de 346 950 € (TVA 20 %, hors dispositif), d'après les grilles de 27 programmes suivis par Première Terre en octobre 2026.
Quel est le quartier le moins cher pour acheter neuf à Montpellier ?
Parmi les quartiers comptant au moins deux programmes suivis, Cité Créative affiche le prix médian le plus bas (5 080 €/m² en TVA 20 %), et Port Marianne le plus élevé (5 960 €/m²). Les programmes éligibles à la TVA 5,5 % et au BRS permettent d'acheter encore moins cher, sous conditions.
Combien économise-t-on avec la TVA à 5,5 % à Montpellier ?
Dans les programmes éligibles, le prix médian en TVA 5,5 % est de 4 460 €/m², contre 5 410 €/m² en TVA 20 %, soit environ 18 % de moins. La TVA réduite est réservée aux résidences principales situées en zone ANRU ou QPV (ou à proximité), sous plafonds de ressources.
D'où viennent ces prix ?
Ce sont les prix de vente affichés dans les grilles des promoteurs pour les lots disponibles des programmes neufs proposés par Première Terre, relevés le 2 octobre 2026. Il s'agit de prix médians, hors parking quand il est vendu en plus, sans frais d'agence pour l'acquéreur.
Un budget, un quartier, un projet ?
Première Terre vous indique les lots disponibles dans votre budget, quartier par quartier, au prix direct promoteur et sans frais pour vous.