En chiffres — octobre 2026
Source : Première Terre, grilles de prix promoteurs des programmes neufs suivis à Montpellier, lots disponibles relevés le 19 octobre 2026. Appartements uniquement, hors résidences étudiantes et de services. Médianes calculées à partir de 5 lots, hors parking vendu en plus. Les prix peuvent évoluer : la fiche de chaque programme donne la disponibilité à jour.
Les programmes avec des T2 disponibles
Tous les T2 (2 pièces) disponibles dans les programmes neufs de Montpellier suivis par Première Terre, du premier prix le plus bas au plus haut. Cliquez sur un programme pour voir ses lots, ses plans et ses prix.
| Programme | Quartier | Lots | Dès (TVA 20 %) | Dès (TVA 5,5 %) | Dès (BRS) | Livraison prévue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| VICTOR HUGO | Centre-ville | 1 | 135 000 € | — | — | 4e trimestre 2026 |
| RÉPUBLIQUE | Centre-ville | 4 | 149 000 € | — | — | 1er trimestre 2027 (mars 2027) |
| KOROWAÏ | Port Marianne | 15 | 220 000 € | — | 178 000 € | — |
| TERRA NOVA | Près d'Arènes | 29 | — | 185 200 € | — | — |
| ZEBRA | Près d'Arènes | 4 | — | 188 856 € | — | 3e trimestre 2027 |
| TERRA OCRA | Près d'Arènes | 9 | — | 189 000 € | — | — |
| TERRA ALBA | Près d'Arènes | 6 | — | 193 200 € | — | 4e trimestre 2028 |
| TOSHI | Port Marianne | 7 | 205 000 € | — | — | septembre 2028 |
| OSTAREL | Près d'Arènes | 9 | — | 210 033 € | — | 4e trimestre 2027 |
| OMANA | Près d'Arènes | 3 | — | 210 833 € | — | — |
| ATRIA | Hôpitaux-Facultés | 4 | 216 000 € | — | — | — |
| CANOPEA | Centre-ville | 9 | 219 000 € | — | — | 2e trimestre 2028 |
| JAYA | Cité Créative | 2 | 227 900 € | — | — | décembre 2027 |
| MONTVALLON | Hôpitaux-Facultés | 3 | 228 000 € | — | — | — |
| LE CLOS LAUZIER | Port Marianne | 1 | 229 000 € | — | — | — |
| VILLA MANON | Aiguelongue | 2 | 229 900 € | — | — | — |
| TIZIANO | La Lironde | 8 | 231 000 € | — | — | — |
| BAHIA | Antigone | 10 | 237 000 € | — | — | — |
« — » : pas de lot dans ce régime. La TVA réduite à 5,5 % est réservée à l'achat d'une résidence principale dans un programme situé en zone ANRU ou QPV (ou à proximité), sous plafonds de ressources. Le BRS (bail réel solidaire) permet d'acheter le logement sans le terrain, contre une redevance foncière mensuelle, lui aussi sous plafonds de ressources et pour une résidence principale.
Quel prix pouvez-vous viser ?
Le bon prix dépend de vos revenus, de votre apport et des aides auxquelles vous avez droit : PTZ, TVA 5,5 %, BRS, prêt Action Logement. Un conseiller Première Terre calcule votre capacité d'achat et vous indique les lots qui y correspondent, au prix direct promoteur et sans frais pour vous.
Vos questions
Combien coûte un T2 neuf à Montpellier en 2026 ?
En octobre 2026, le prix médian d'un T2 neuf à Montpellier est de 234 000 € en TVA 20 %, d'après les grilles de prix des 18 programmes suivis par Première Terre (65 T2 en TVA 20 %). Les prix vont de 135 000 € à 355 000 € selon le quartier, l'étage et l'extérieur.
Quel est le T2 neuf le moins cher de Montpellier ?
Le T2 neuf disponible le moins cher que suit Première Terre est à 135 000 € (TVA 20 %, 34,7 m²), dans le programme VICTOR HUGO, quartier Centre-ville.
Quelle surface pour un T2 neuf à Montpellier ?
Dans les programmes suivis, un T2 neuf mesure environ 41 m² habitables en médiane (TVA 20 %), hors terrasse ou balcon.
Peut-on acheter un T2 neuf moins cher avec la TVA 5,5 % ou le BRS ?
Oui. En TVA 5,5 %, le prix médian d'un T2 neuf est de 199 500 € (60 lots). 1 T2 sont proposés en BRS. La TVA réduite à 5,5 % est réservée à l'achat d'une résidence principale dans un programme situé en zone ANRU ou QPV (ou à proximité), sous plafonds de ressources. Le BRS (bail réel solidaire) permet d'acheter le logement sans le terrain, contre une redevance foncière mensuelle, lui aussi sous plafonds de ressources et pour une résidence principale.
Y a-t-il des frais d'agence ?
Non. Avec Première Terre, vous achetez au prix direct promoteur, sans frais d'agence pour l'acquéreur. Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits, autour de 2 à 3 % du prix.
Un budget, un quartier, un projet ?
Première Terre vous indique les lots disponibles dans votre budget, au prix direct promoteur et sans frais pour vous. Du lundi au vendredi, 9 h – 20 h ; samedi sur rendez-vous.