VICTOR HUGO
- 8-12 boulevard Victor Hugo, Montpellier — quartier Écusson, à deux pas de la place de la Comédie
- Réhabilitation complète d'un ancien immeuble bancaire en 10 logements et 2 locaux commerciaux
- Vente d'Immeuble à Rénover (V.I.R.) : assurance dommage-ouvrage, décennale/biennale, garantie financière d'achèvement
- Éligible au déficit foncier — plafond doublé à 21 400 €/an jusqu'en 2027 pour travaux de rénovation énergétique
- Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2026
La résidence
Au 8 et au 12 boulevard Victor Hugo, en plein cœur du centre historique de Montpellier, à deux pas de la place de la Comédie, de la gare Saint-Roch et des Halles Laissac, un ancien immeuble bancaire fait peau neuve : réhabilitation complète des façades, de la toiture, des parties communes et des menuiseries, pour donner naissance à 10 logements neufs du T1 au T3 avec terrasse, ainsi que deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée. L'opération est commercialisée sous le régime de la Vente d'Immeuble à Rénover (V.I.R.), qui offre à l'acquéreur plusieurs garanties : assurance dommage-ouvrage, assurance décennale et biennale, garantie financière d'achèvement (GFA). Le prix est réglé de façon échelonnée, au fur et à mesure de l'avancement des travaux constaté par un homme de l'art. L'immeuble bénéficie d'une entrée sécurisée et indépendante, et de trois garages en sous-sol. Livraison prévisionnelle au 4e trimestre 2026.
Plans et lots disponibles
Grille indicative fournie par le promoteur (prix FAI). 10 logements du T1 au T3, 2 locaux commerciaux et 3 garages en sous-sol — la plupart des lots sont déjà réservés ou sous offre ; contactez-nous pour connaître les disponibilités actualisées.
| Typologie | Prix FAI | Surface | Lot | Étage | Extérieur | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Local | 179 000 € (Réservé) | 73,9 m² | 1 | RDC | - | |
| Local | 99 000 € (Disponible) | 28,1 m² | 2 | RDC | - | |
| T3 | 319 000 € (Sous offre) | 78,4 m² | 101 | R+1 | 46 m² | |
| T3 | 229 000 € (Réservé) | 71 m² | 102 | R+1 | - | |
| T2 | 135 000 € (Disponible) | 34,7 m² | 103 | R+1 | - | |
| T1 | 105 000 € (Réservé) | 24,5 m² | 104 | R+1 | - | |
| T1 | 99 000 € (Réservé) | 22,5 m² | 105 | R+1 | - | |
| T3 | 199 000 € (Réservé) | 58,3 m² | 106 | R+1 | - | |
| T1 | 105 000 € (Réservé) | 23 m² | 107 | R+1 | - | |
| T3 | 329 000 € (Disponible) | 84,5 m² | 108 | R+1 | 65 m² | |
| T1 | 135 000 € (Disponible) | 34,5 m² | 109 | R+1 | - | |
| T1 | 99 000 € (Réservé) | 22 m² | 110 | R+1 | - | |
| Parking | 30 000 € (Réservé) | 14,8 m² | P1 | R-1 | - | |
| Parking | 40 000 € (Réservé) | 30 m² | P2 | R-1 | - | |
| Parking | 40 000 € (Réservé) | 30 m² | P3 | R-1 | - |
L'environnement
Le boulevard Victor Hugo se situe en plein Écusson, à deux pas de la place de la Comédie, de la gare Saint-Roch et des Halles Laissac. Le quartier est desservi par le tramway (lignes 3 et 4), une piste cyclable/vélorue, et se trouve à 5 minutes de la gare — un emplacement central qui conjugue vie de quartier, commerces de proximité et transports.
L'opération porte le label bâtiment recyclé : réhabilitation à faible impact carbone, faible émission de CO2 et réutilisation des matériaux existants. Elle est éligible au déficit foncier, dont le plafond déductible du revenu global est doublé jusqu'en 2027 (passant de 10 700 € à 21 400 € par an) pour les propriétaires réalisant des travaux faisant passer leur logement locatif d'une classe énergétique E, F ou G à une classe A, B, C ou D.
Un projet à Montpellier avec Première Terre
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