LMNP géré et non géré
Résidence services (bail commercial, TVA) vs appartement meublé classique : comparatif, amortissement au réel et repères 2026. Lire le guide LMNP
Marché & conviction
L’envie côté investisseur : un actif désirable, pas seulement “rentable sur le papier”
La tension locative sur des bassins comme Montpellier ou le littoral ne suffit pas : il faut un produit qui se loue vite, se reloue bien, et se revend sans friction. Nous croisons fiscalité, typologie, services du quartier et qualité intrinsèque du lot — pour que votre investissement reste lisible dans 10 ans, pas seulement au moment de la signature.
Les dispositifs (LMNP, LLI, stratégies patrimoniales encadrées…) ne sont utiles que s’ils servent un bien solide. C’est l’ordre dans lequel nous travaillons : d’abord le marché et le produit, ensuite l’optimisation — avec un interlocuteur unique et la page vitrine pour approfondir chaque mécanisme.
Investir
Pourquoi investir dans le neuf ?
Guide détaillé (chiffres, comparatif, marché Montpellier) : Avantages de l’immobilier neuf. Capacité d’emprunt & HCSF : simulateur + guide capacité d’achat (règle 35 %, enveloppe, PTZ).
Le neuf offre une lisibilité rare pour un investisseur : garanties constructeur, performance énergétique (RE2020), charges souvent mieux maîtrisées, et un produit plus “désirable” pour un locataire sur la durée. En VEFA, vous pouvez piloter un calendrier (réservation, financement, livraison), ce qui aide à anticiper la mise en location et la stratégie globale.
L’essentiel reste la discipline de sélection : emplacement lisible, plan, extérieur, stationnement, transports et services. C’est ce qui protège votre rendement, limite la vacance locative et sécurise la revente.
Fiscalité
Les dispositifs fiscaux disponibles
Comparatif SEO ultra complet (tableau, TMI, stratégies, FAQ) : Fiscalité investisseur — page comparatif 2026.
Selon votre profil et vos objectifs, plusieurs approches existent. Le bon dispositif n’est pas celui “à la mode”, c’est celui qui reste cohérent avec le bien, le marché locatif et votre horizon patrimonial.
LLI
TVA 10 %, crédit d'impôt foncier, loyers plafonnés, engagement long terme via personne morale (SCI). Lire le guide LLI
Jeanbrun & nue‑propriété
Jeanbrun (neuf, location nue, amortissement déductible) : Lire le guide Jeanbrun. Nue‑propriété : stratégies patrimoniales pour privilégier la stabilité, l’horizon long et la maîtrise des risques (retraite, transmission).
Déficit foncier
Location nue au réel, travaux déductibles, imputation sur le revenu global (plafonds 2026). Souvent sur de l’ancien à rénover — Lire le guide déficit foncier.
Montpellier
Montpellier : un marché locatif sous tension
Montpellier concentre une demande locative structurelle : bassin d’emplois, universités, mobilité (tram), et attractivité durable. Sur un marché “sous tension”, l’enjeu est de sélectionner un lot qui coche les critères réels des locataires solvables : proximité transports, plan intelligent, extérieur, stationnement, et une adresse lisible.
C’est aussi un marché où la liquidité à la revente peut être un atout, à condition de ne pas sacrifier la qualité intrinsèque du lot. L’investissement réussi se joue souvent sur des détails… qui se voient uniquement quand on compare correctement plusieurs programmes.
Programmes
Nos sélections pour investisseurs
Retrouvez toutes les opportunités sur la page principale : programmes neufs, filtres et sélection par ville. Si vous nous décrivez votre objectif (rendement, patrimonial, retraite, transmission), on vous propose une sélection courte, réellement exploitable.