Première Terre — Immobilier Neuf Occitanie

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Sélection de programmes neufs accompagnés par nos conseillers en Occitanie — d’abord les opportunités du moment, puis les nouveautés.

Khara | Castelnau-le-Lez

6 logements — du T2 au T3A — PTZ zone A — livraison immédiate — à partir de 427 500 €

Livraison prévue 1^er trimestre 2026

LES VILLAS DU LEZ | Castelnau-le-Lez

Nouveau — 10 maisons individuelles + 2 appartements — au pied du tramway — T3 à 299 000 €, T4 à 455 000 €

Livraison prévisionnelle 3^e trimestre 2027

Pietra | Castries

4 logements — du T3A aux villas — PTZ zone B1 — livraison immédiate — T3 à partir de 540 000 €

Livraison prévue : immédiate

Domaine Esperanza | Baillargues

18 logements — du T3 au T4 — PTZ zone A — T3 à partir de 284 000 €

Livraison prévue 4^e trimestre 2027

DEVI TARA | Baillargues

4 logements — T3 — PTZ zone A — livraison immédiate — T3 à partir de 369 000 €

Livraison prévue : immédiate

Villa Pierre | Mauguio

5 logements — T4 à partir de 685 000 € — PTZ zone A

Livraison prévue 1^er trimestre 2028

Tulum Park | Mauguio

Derniers lots — villas T4 — investissement / RP / RS — à partir de 393 700 €

Livraison immédiate

OMANA | Montpellier

3 lots restants — T2 — résidence en TVA 5,5 % — prix TVA réduite de 202 208 € à 214 516 €

Livraison prévue 4^e trimestre 2027

UMAMI | Montpellier

103 studios meublés — secteur Plan des 4 Seigneurs — proche STAPS, médecine et école d’architecture — à partir de 144 600 €

Livraison prévisionnelle 3^e trimestre 2027

ART CAMPUS | Montpellier

Résidence étudiante — LMNP — du studio au T2 — dès 100 322 €

Livraison : nous consulter

Campus Rimbaud | Montpellier

Déjà livré — LMNP LBA (bail commercial) — studios dès 71 595 €

Livraison immédiate

Campus Opaline | Montpellier

Déjà livré — LMNP (bail commercial) — studios dès 71 814 €

Livraison immédiate

OVÉA | Béziers

Résidence moderne du T2 au T4 — parking sécurisé et terrasses — T2 dès 179 000 €, T4 à 262 900 €

Livraison prévisionnelle 3^e trimestre 2026

Athéna | Béziers

Avenue Président Wilson — commerces en pied d’immeuble — îlot paysager — prix attractifs grâce à la TVA réduite

Livraison immédiate

Perles d’Ô | Béziers

Les Parcs du Frigoulas — résidence sécurisée avec piscine — du studio au T4 — à partir de 144 000 €

Livraison prévisionnelle T2 2026

Égérie | Béziers

Quartier Petit Casino — 6 bâtiments — jardin central méditerranéen — du T2 au T4 — dès 229 000 €

Livraison prévisionnelle T4 2026

Poly Garden | Béziers

4 derniers lots · livraison juillet 2026 · travaux en cours — visites sur RDV · dès 181 232 € (TVA 5,5 %*)

Livraison juillet 2026

OSMOSE | Béziers

Jeanbrun, TVA 5,5 %, RP ou LMNP amortissable — du T2 au T4, terrasses — dès 164 100 € TTC

Livraison prévisionnelle 1^er trimestre 2027

OSTAREL | Montpellier

Écoquartier de la Restanque — TVA 5,5 % — du T2 au T5 — parking et extérieur — T2 dès 210 033 €

Livraison prévisionnelle 4^e trimestre 2027

AZURI | Palavas-les-Flots

2 lots libres — T3/T4 — accession libre, LMNP non géré, Jeanbrun — T3 dès 489 000 €, T4 dès 789 000 €

Livraison prévue 4^e trimestre 2027

ALOHA | Palavas-les-Flots

À 150 m de la plage — label NF Habitat — 8 appartements lumineux du T1 au T4 avec terrasses

Livraison prévisionnelle 4^e trimestre 2027

AKOYA | Le Grau-du-Roi

Écoquartier des Pins · résidence-concept végétalisée — du T2 au T4 avec terrasses · commerces en pied — à partir de 265 300 € TTC

Livraison prévisionnelle 4^e trimestre 2027

BAHIA | Montpellier

Lancement commercial — du T2 au T4 — T2 dès 237 000 €, T3 dès 334 000 €, T4 dès 429 000 €

Livraison prévue 2^e trimestre 2028

MONTVALLON | Montpellier

Prochainement — LLI, TVA 10 %, Jeanbrun, zone A — studio 180 000 €, T2 dès 228 000 €, duplex T3 340 000 €, T4 dès 395 000 € (prix affichés TVA 20 %)

Livraison prévisionnelle 4^e trimestre 2028 · Actabilité prévisionnelle 4^e trimestre 2026

JAYA | Montpellier

Jaya, la quiétude au cœur du dynamisme — du T2 au T5 en bordure du parc Montcalm

Livraison prévisionnelle décembre 2027

TERRA SUD | Montpellier

Éligible TVA 5,5 % — du studio au 5 pièces duplex — premiers prix : T2 dès 195 000 €, T3 dès 259 000 €, T4 dès 345 000 €

Livraison prévisionnelle 2028

ZEBRA | Montpellier

Petite copropriété de charme de 39 appartements (T2 à T4) — lignes blanches de la grille uniquement — prix maîtrisés en TVA 5,5 %

Livraison prévisionnelle 3^e trimestre 2027

CARRÉ D’ASTRES | Le Crès

Destination RP, RS et IL — 60 logements du 2 au 4 pièces — stationnements sous-sol et extérieurs — prestations personnalisables

Livraison prévisionnelle 3^e trimestre 2028

VIRTUOSO | Montpellier Millénaire

Droit Commun et Jeanbrun — Zone A — destination RP, RS et IL — 5 maisons de ville et 46 appartements du studio au 4 pièces

Livraison prévisionnelle 4^e trimestre 2027

MAESTRA | Montpellier Millénaire

Destination RP, RS et IL — 60 appartements du studio au 4 pièces + duplex T3/T4 — prestations personnalisables

Livraison prévisionnelle 1^er trimestre 2028

ALTESSE | Castelnau-le-Lez

Destination RP, RS et IL — écoquartier Eureka — logements du T1 au T5 sur 5 étages, dont T3/T4 duplex

Livraison prévisionnelle 4^e trimestre 2028

DOC SWEET HOME | Montpellier Saint-Éloi

Résidence dédiée aux internes et jeunes professionnels de santé — 106 appartements studios et T1bis — IL para-hôtelier

Livraison : nous consulter

LA DANSE DES PINS | Saint-Clément-de-Rivière

Concept MAJORDOM — résidence au cœur d’une pinède — 2 bâtiments (23 + 28 logements) du T2 au T5 — éligible JEANBRUN

Livraison prévisionnelle 4^e trimestre 2026

MOVIMENTO | Castelnau-le-Lez

Résidence intergénérationnelle et pluridisciplinaire — équilibre entre nature et modernité — uniquement lots en stock (lignes blanches et jaune)

Livraison prévisionnelle 2^e trimestre 2028

HYŌKŌ | Lattes

44 appartements du 2 au 5 pièces — architecture courbe et terrasses généreuses — lignes blanches, jaunes et grises uniquement

Livraison prévisionnelle 2^e trimestre 2027

KEROS | Lattes

Résidence sculpturale — 94 appartements du 2 au 5 pièces — terrasses généreuses et vues dégagées

Livraison prévisionnelle 4^e trimestre 2028

LE SAINT LAURENT | Lattes

Adresse d’exception — du studio au 4 pièces — terrasses généreuses — aux portes de Montpellier

Livraison prévisionnelle 4^e trimestre 2028

Îlot des Platanes | Lattes

“forêt urbaine” — appartements du T1 au T5 — terrasses, vues dégagées et prestations premium

Livraison prévisionnelle 2^e semestre 2029

Lady Camille | Sète

Au cœur de Sète — résidence intimiste de 24 appartements du 2 au 3 pièces — belles terrasses et vie “ville & vacances”

Livraison immédiate

Les Tritons | Sète

Boulevard Joliot Curie — à 150 m de la plage — façades végétalisées & garde-corps irisés — T1 à T5 avec terrasses

Livraison prévisionnelle 4^e trimestre 2028

Hermione | Sète

Entre Mont Saint‑Clair & bassin de Thau — jardin partagé 400 m² — parking privatif — centre‑ville à 15 min à pied

Livraison prévisionnelle 4^e trimestre 2026

Cétalia | Sète

2 appartements seulement · mezzanines & grandes terrasses — parking sous-sol & ascenseur dédié — T3 disponible · T4 sous option — dès 321 000 € TTC

Livraison prévisionnelle 4^e trimestre 2026

Le Cœur Étudiant | Sète

Résidence étudiante LMNP géré · 18 apparts T1–T3 · bail commercial · pôle Michèle Weil à 2 min · dès 125 000 € TTC

Livraison prévisionnelle 2^e trimestre 2026

Le Maresquier | Sète

Cœur de ville · proche Cadre Royal · grandes terrasses · stationnement privatif — lancement

Livraison : nous consulter

Lou Marques | Vendargues

Cœur de ville — T2 à T4 — terrasses/jardins — 2 parkings en sous-sol — commerces à pied

Livraison prévisionnelle 2^e trimestre 2026

Lancement à Castries | Castries

40 logements du studio au 4 pièces — tous avec extérieur — accès rapide Montpellier — dispositifs BRS & Jeanbrun

Livraison : nous consulter

Jean Vilar | Villeneuve‑lès‑Avignon

Cadre boisé & calme — terrasses et jardins — brise‑soleil bois — ascenseur & parkings en sous-sol

Livraison immédiate

BAIE DES OLIVINES | Agde

Nouveau port d’attache résidentiel entre cœur historique et réserve naturelle de Bagnas — appartements du 2 au 4 pièces

Livraison prévisionnelle 2^e trimestre 2026

Terre Marine | Agde

Golfe du Lion — 14 km de plages — entre mer & pinède — lots T2/T3/T4 — à partir de 171 400 €

Livraison prévisionnelle T4 2026

Midéa | Marseillan

Résidence Cogedim — 2 & 3 pièces — balcons et terrasses ensoleillés — dès 169 000 €

Livraison prévisionnelle septembre 2028

Perle | Marseillan

Quartier Terra Ostrea — résidence intimiste 16 logements — extérieurs (terrasse/jardin) — dès 204 900 €

Livraison immédiate

Nacre | Marseillan

Entrée Terra Ostrea — résidence intimiste 16 logements — extérieurs (terrasse/jardin) — dès 204 900 €

Livraison immédiate

Symphonia | Vias

Quartier Font Longue — parc boisé — pôle médical à côté — terrasses/jardins — dès 160 900 €

Livraison prévisionnelle T4 2027

SÉRÉNITY | Agde

Cap d’Agde · aux portes de la réserve du Bagnas — piscine chauffée — 85 logements du T1 au T4 duplex

Livraison : nous consulter

Le Vibes Resort | Cap d’Agde

Résidence de tourisme haut de gamme — investissement para‑hôtelier — du T1 au T4 duplex — mobilier inclus

Livraison prévisionnelle T2 2026

ONYX | Agde

Livraison immédiate — 67–69 avenue de Sète — Jeanbrun — 1 T3 dispo + 1 T4 optionné

Livraison immédiate

Nidaō | Agde

Résidence intimiste — terrasses/jardins — cœur d’îlot paysagé — 33 logements du T2 au T4

Livraison prévisionnelle 2^e trimestre 2028

FAUBOURG 212 | Agde

Îlot Brescou — 2 commerces neufs en RDC (148 m² & 249 m²) — cœur de ville en mutation — dès 354 000 € TTC

Livraison prévisionnelle 2^e trimestre 2027

Les Embruns | Valras‑Plage

À moins de 200 m de la plage — du studio au T4 — terrasses généreuses (tropéziennes au dernier niveau) — résidence sécurisée

Livraison prévisionnelle 4^e trim. 2027 → 1^er trim. 2028

LUMAE | Garons

12 villas duplex de 3 et 4 pièces — terrasses, jardins et stationnements — cadre résidentiel calme aux portes de Nîmes

Livraison prévisionnelle 3^e trimestre 2027

MILLESSENCE | Montpellier

Avenue du Mondial 98 — Port Marianne — résidence aux courbes élégantes avec jardin méditerranéen en cœur d’îlot

Livraison prévisionnelle 1^er trimestre 2028

Arboréa | Montpellier

Parc Marianne — vue Parc Georges Charpak — 26 appartements du T2 au T5 — terrasses spacieuses — NF Habitat

Livraison prévisionnelle 4^e trimestre 2027

Clos de la Merci | Montpellier

Secteur sauvegardé — Loi Malraux (réduction d’impôt 30% du montant des travaux) — 79 logements du studio au 2 pièces — espaces extérieurs privatifs

Livraison immédiate

Faubourg du Courreau | Montpellier

Déficit foncier — 35 rue du Faubourg du Courreau — 14 logements — hall à l’escalier majestueux

Livraison immédiate

CARRÉ SAPHIR | La Grande Motte

Résidence VINCI Immobilier à quelques pas de la mer — 50 appartements du T2 au T4 avec extérieurs et jardin paysager

Livraison prévisionnelle 2^e trimestre 2026

Nymphéa | La Grande Motte

Couchant — à 150 m de la plage — réhabilitation hôtel Acropolis — meublé clé en main — résidence secondaire / para‑hôtelier

Livraison immédiate

PUECH DUPLAN | Nîmes

Petite résidence contemporaine de 49 appartements — jardins intérieurs magnolias et oliviers — centre-ville et commerces à proximité

Livraison immédiate

Carré Mithras | Nîmes

Loi Malraux — réhabilitation patrimoniale — cour intérieure végétalisée — 21 appartements

Livraison prévisionnelle novembre 2026

LE PATIO DU MIDI | Béziers

Face au Canal du Midi et à l’Orb — 70 appartements du T2 au T5 — architecture inspirée des anciens chais biterrois

Livraison prévisionnelle 4^e trimestre 2028

Nos coups de cœur en un clin d’œil

Nouveauté : Lancement commercial

ELEA · BAILLARGUES

Baillargues · 34670 · Portes de Montpellier

Résidence ELEA

20 logements Du T2 au T4 Livr. T4 2028

Coup de cœur Première Terre : résidence contemporaine aux lignes épurées, terrasses généreuses et positionnement premium à Baillargues.

Nouveauté : Sélection Première Terre

NEORA · COURNONTERRAL

Cournonterral · 34660

Résidence NEORA

21 logementsDu T2 au T3Livr. T2 2028

Une adresse intimiste pensée pour la qualité de vie, avec des appartements lumineux et des extérieurs soignés.

À partir de 184 000 €

Nouveauté : Vue mer à Sète

IRIA · SÈTE

Sète · Vue mer · Hérault

Résidence IRIA

Du T2 au T4Livr. déc. 2027Access. / LMNP

Entre ville et mer, quartier pensé pour les familles : jeux, mobilités douces et grands espaces verts. T2 dès 189 000 €, T3 dès 250 000 €, T4 dès 485 000 €.

À partir de 189 000 €

Dernier lot : Série limitée

KAPIA · CASTELNAU-LE-LEZ

Castelnau-le-Lez · Métropole de Montpellier

Résidence Kapia

3 logementsDu T3 au T3ALivr. T1 2026

Programme confidentiel au positionnement patrimonial premium, avec grandes terrasses et volumes généreux.

À partir de 690 000 €

Habiter dans le neuf

Acheter dans le neuf, avec style et sérénité

Un projet immobilier, ca ne s'improvise pas. Premiere Terre vous accompagne avec une methode claire, des outils concrets et une approche humaine, locale et rassurante.

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Un logement pensé pour vous. Dans l'ancien vous vous adaptez au logement. Dans le neuf, le logement s'adapte à vous. Pas une adaptation de l'existant : une conception qui part de zéro pour répondre à vos usages actuels.

Luminosité. Fenêtres plus grandes, doubles orientations quand possible, pièces de vie tournées vers l’extérieur. La RE2020 impose des calculs d’apport de lumière naturelle dès la conception (séjours orientés, grandes baies vitrées, extérieurs intégrés dès le T2, distances réglementées).

Espaces & volumes. Plans optimisés par des architectes : pièces de vie ouvertes, hauteur sous plafond (2,50 m standard), chambres fonctionnelles, rangements intégrés (placards, celliers/buanderies sur T3+), extérieur privatif sur la quasi‑totalité des logements.

Performance énergétique (RE2020). Isolation renforcée, étanchéité à l’air testée, ventilation performante, chauffage bas carbone. À la clé : des charges souvent bien plus basses qu’un ancien énergivore.

Confort acoustique. Norme acoustique réglementaire : isolement entre logements, traitement des bruits de choc, protections contre les bruits extérieurs, équipements (VMC/ascenseur/plomberie) mieux isolés.

Équipements & finitions. Un logement prêt à vivre, aux standards actuels : volets roulants électriques, salle de bain moderne, contrôle d’accès, normes électriques, fibre, stationnement selon programmes, parties communes soignées.

Maîtrise du budget. Frais de notaire réduits (2–3% vs 7–8%), garanties (décennale/biennale/parfait achèvement), charges de copropriété maîtrisées, exonération de taxe foncière possible 2 ans selon communes.

Ce que vous évitez. Amiante/plomb, mises aux normes, chaudière à remplacer, gros travaux votés, surprises DPE et facture chauffage du premier hiver.

Approche Première Terre. Sélection programme par programme : qualité des plans, prestations, performance énergétique réelle, acoustique, charges prévisionnelles et exonération de taxe foncière vérifiées avant toute signature.

Bénéfice client : vous emménagez dans un logement lumineux, bien isolé, silencieux, équipé aux standards actuels, avec des charges maîtrisées et sans épargne imprévue pour des travaux pendant 10 ans.

Pourquoi c'est complexe. Les aides sont nombreuses, cumulables, et changent chaque année. Elles ne s'appliquent pas à tous les profils, ni à tous les programmes, ni à toutes les communes : on analyse votre situation d'abord, puis on bâtit le plan de financement (pas l’inverse).

Aide 1 — PTZ. Jusqu’à 127 500 € sans intérêt en zone A, avec différé 10 à 15 ans selon revenus. Impact mensuel : 500 à 800 €/mois d’écart pendant le différé vs un financement classique. (Fiche PTZ complète dans votre espace Première Terre.)

Aide 2 — TVA 5,5%. Réduction immédiate sur le prix d’achat (jusqu’à ~29 000 €) sur zones ANRU/QPV + abords (300 m), sous plafonds de ressources spécifiques, primo‑accédants, occupation 10 ans. Cumulable PTZ : 700 à 900 €/mois d’écart possible selon dossiers.

Aide 3 — Prêt Action Logement. Souvent oublié : jusqu’à 30 000 € à taux réduit (barème 2026), pour salariés du privé (10+ salariés). Peut réduire la mensualité d’environ 173 €/mois sur 20 ans vs taux marché. Délai 4 à 8 semaines : à anticiper dès la réservation.

Aide 4 — Prêt d’Accession Sociale (PAS). Crédit encadré avec taux plafonné + garantie État, cumulable PTZ, parfois APL accession. Utile pour sécuriser taux/frais de garantie selon profils.

Aide 5 — Exonération de taxe foncière. Souvent 2 ans sur le neuf (article 1383 CGI). Impact typique : 1 600 à 2 400 € d’économie sur 2 ans pour un T3 (selon commune).

Aide 6 — Aides locales. Variables selon métropoles/agglo/communes et enveloppes. Elles changent vite : on vérifie systématiquement au moment de votre dossier.

Exemple complet (cumul). Couple + 1 enfant, RFR 42k, salariés privé, T3 zone ANRU Montpellier : TVA 5,5% + PTZ + Action Logement + exo taxe foncière → mensualité pendant différé pouvant descendre autour de 524 €/mois vs ~1 187 €/mois sans aides (exemple indicatif).

Points de vigilance globaux. Aides vérifiées à la date de signature, revenus N‑2, aides soumises à enveloppes, coordination des délais (Action Logement / aides locales) avec le calendrier promoteur.

Notre approche Première Terre. Audit complet au premier RDV : RFR N‑2 vs plafonds, statut pro (Action Logement), éligibilité programme (TVA/PTZ/aides locales), cumul optimal, montage complet et coordination des délais. Simulation remise avant toute décision (indicative, non contractuelle).

Bénéfice client : vous connaissez toutes les aides auxquelles vous avez droit avant de choisir votre programme, avec un plan de financement optimisé — sans laisser d’aides “sur la table”. Zéro frais d’agence Première Terre.

Ce que c'est vraiment. Un prêt immobilier accordé par l'État via votre banque : zéro intérêt, zéro frais de dossier, zéro assurance obligatoire sur la partie PTZ. Il vient en complément du crédit principal et allège vos mensualités sur toute la durée.

Qui peut en bénéficier ? 3 conditions : (1) primo‑accédant (pas propriétaire de sa RP depuis 2 ans — vous pouvez rester éligible même avec un bien locatif si vous ne l'avez pas occupé en RP) ; (2) plafonds de revenus (RFR N‑2) ; (3) achat dans le neuf (chez Première Terre : exclusivement du neuf).

Plafonds de revenus 2026 (décret n°2025‑299). Zone A : 1 pers 49k, 2 pers 73,5k, 3 pers 88,2k, 4 pers 102,9k, 5 pers 117,6k (+14,7k/pers sup). Zone B1 : 1 pers 37k, 2 pers 51,8k, 3 pers 62,9k, 4 pers 74k, 5 pers 85,1k (+11,1k/pers sup).

Combien emprunter ? Quotités 2026 : A/A bis 50% ; B1 40% ; B2/C 20%. Plafonds de prix pris en compte (extraits) : Zone A T3 255k → PTZ max 127,5k ; T4 300k → PTZ max 150k ; T5+ 345k → PTZ max 172,5k. Si le prix dépasse le plafond, le PTZ est calculé sur le plafond.

Durée & différé. Remboursement sans intérêt sur 20 à 25 ans selon revenus, avec une période de différé : tranche 1 (≤50% plafond) 20 ans dont 15 ans de différé ; tranche 2 (50 à 100%) 22 ans dont 10 ans de différé. Pendant le différé, vous ne remboursez pas le PTZ.

Exemple chiffré. Couple + 1 enfant, RFR 52k/an, zone A Montpellier, T3 neuf 260k, apport 20k. PTZ = 255k × 50% = 127,5k. Crédit principal ≈ 119k. Mensualité pendant différé ≈ 687 €/mois (vs ~1 422 €/mois sans PTZ) → économie ~735 €/mois pendant 10 ans.

Aides cumulables. TVA 5,5% (zones éligibles), Prêt Action Logement, PAS, aides locales (selon commune) — vérification par votre conseiller. Et si votre stratégie évolue : Jeanbrun en investissement.

Points de vigilance. PTZ complémentaire (il faut un crédit principal) ; résidence principale obligatoire ; revente anticipée = remboursement PTZ ; revenus retenus N‑2 ; le PTZ ne finance pas les frais (notaire/garantie/frais bancaires).

Notre approche Première Terre. Calcul PTZ exact dès le premier RDV (RFR N‑2, zone, foyer), optimisation montage (durées, mensualité cible), cumul aides, simulation sur 20 ans avec et sans PTZ, et accompagnement bancaire.

Bénéfice client : vous empruntez jusqu'à 127 500 € sans intérêts, vos mensualités peuvent baisser de 500 à 800 €/mois pendant les premières années, et vous devenez propriétaire d'un logement neuf pour un effort mensuel comparable à un loyer (simulation indicative, non contractuelle).

Ce que c'est vraiment. La TVA est incluse dans le prix TTC affiché. Passer de 20% à 5,5% réduit immédiatement le prix payé. Exemple : prix HT 216 667 € → TTC 260 000 € à 20% vs 228 584 € à 5,5% (économie 31 416 €) sur le même logement.

Qui peut en bénéficier ? 3 conditions cumulatives : (1) programme situé en zone éligible ANRU/QPV (ou dans un périmètre de 300 m) — l'adresse exacte du programme fait foi ; (2) primo‑accédant (même condition que PTZ) ; (3) respecter les plafonds de ressources (RFR N‑2), spécifiques TVA 5,5%.

Plafonds de ressources TVA 5,5% 2026 (nationaux). 1 pers 24 232 € ; 2 pers 32 344 € ; 3 pers 38 834 € ; 4 pers 46 922 € ; 5 pers 55 011 € ; 6 pers 62 212 € ; 7 pers 69 105 € ; + 6 981 €/pers sup. ⚠️ plafonds plus bas que le PTZ : vérification séparée.

Zones éligibles (Occitanie). Périmètres précis (ANRU/QPV) : Montpellier (ex : Mosson/La Paillade, Cévennes, Croix d'Argent selon opérations), Nîmes (Pissevin‑Valdegour, Chemin Bas d'Avignon), Béziers, Sète… La liste varie selon les opérations : Première Terre identifie en temps réel les programmes éligibles.

Exemple chiffré. Famille 2 enfants, RFR 38 000 €, programme éligible à Montpellier. Prix TTC standard 245 000 € → TVA 5,5% : 215 750 € → économie 29 250 €. Impact financement : moins à financer, frais notaire plus bas, mensualité réduite.

Cumul TVA 5,5% + PTZ. Les deux se renforcent : TVA 5,5% réduit le prix → crédit principal plus faible ; PTZ ajoute du capital sans intérêt avec différé. Sur l'exemple : économie TVA 29 250 € + intérêts PTZ économisés ~73 000 € → total ~102 250 € vs achat sans dispositif.

⚠️ Points de vigilance. Occupation RP obligatoire 10 ans (revente/location avant = remboursement TVA au prorata) ; plafonds de revenus plus restrictifs ; zones limitées ; attestation sur l'honneur à la signature ; vérification programme par programme indispensable.

Notre approche Première Terre. Vérification au mètre près du périmètre ANRU/QPV, contrôle RFR N‑2 vs plafonds 2026, compatibilité PTZ, impact sur le plan de financement et conséquences d'une revente anticipée. Simulation chiffrée remise avant signature.

Bénéfice client : vous achetez le même logement neuf jusqu'à 29 000 € moins cher, immédiatement. Couplée au PTZ, la TVA 5,5% peut rendre accessible un T3 neuf pour des mensualités proches d'un loyer. Simulation indicative, non contractuelle.

Pourquoi l’accompagnement change tout. Acheter dans le neuf en VEFA, c’est acheter un logement qui n’existe pas encore : contrat sur plans, appels de fonds, délais de livraison parfois évolutifs, remise des clés comme point de vérité. Avec Première Terre, vous avez un interlocuteur unique qui connaît votre dossier, votre programme et votre promoteur à chaque étape.

Étape 1 — Premier échange (45 à 90 min). On commence par vous écouter : situation actuelle, projet de vie, horizon, finances, priorités non négociables. Vous obtenez une lecture claire de la faisabilité et un avis honnête dès le départ.

Étape 2 — Audit des aides (30 min). PTZ, TVA 5,5%, Action Logement, aides locales, exonération de taxe foncière : on calcule tout avant de vous présenter un seul programme. Vous repartez avec un budget précis et une mensualité cible réaliste.

Étape 3 — Sélection (1 à 2 semaines). Pas un catalogue : 2 à 4 programmes réellement compatibles (critères de vie, aides confirmées, budget, qualité promoteur, timing, lots disponibles).

Étape 4 — Visite & choix (1 à 3 semaines). Quartier/environnement, chantier si possible, logement terminé si livraison immédiate. Analyse des plans (orientation, circulation, rangements, extérieur), finitions/TMA, comparaison pour décider en connaissance de cause.

Étape 5 — Réservation (1 journée). Contrat de réservation VEFA, dépôt de garantie, rétractation 10 jours, conditions suspensives, TMA : on vous explique exactement ce que vous signez et ce qui se joue à ce moment‑là.

Étape 6 — Financement (45 à 90 jours). Dossier bancaire, coordination PTZ/Action Logement, partenaires courtiers si souhaité, suivi des délais des conditions suspensives jusqu’à l’offre de prêt.

Étape 7 — Acte notarié (3 à 6 mois). Vérification du contrat de vente VEFA, calendrier appels de fonds, pénalités de retard. Présence/disponibilité le jour J. Recommandation : votre notaire (sans surcoût).

Étape 8 — Appels de fonds. Paiement progressif (35% fondations, 70% hors d’eau, 95% achèvement, 100% clés). On vous prévient, on vérifie les montants, on fait le lien avec la banque.

Étape 9 — Livraison. Préparation, check de conformité, réserves sur PV, consignation possible des 5% si réserves importantes. On vous guide sur la méthode et les recours.

Étape 10 — Après livraison. Garanties (parfait achèvement 1 an, biennale 2 ans, décennale 10 ans, DO). Nous restons disponibles pour vous orienter si un défaut apparaît.

Bénéfice client : vous savez où vous en êtes à chaque étape, vous n’êtes jamais seul face au promoteur, à la banque ou au notaire. Un seul conseiller, du premier échange à la remise des clés. Zéro frais d’agence Première Terre.

Comprendre la VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement). Vous devenez propriétaire progressivement au fur et à mesure de la construction, et vous ne payez que ce qui est construit : les appels de fonds sont strictement encadrés par la loi selon l'avancement réel du chantier.

Garantie 1 — GFA (Garantie Financière d'Achèvement). Si le promoteur est défaillant (faillite/liquidation), un garant (banque/assureur) finance l’achèvement : votre logement sera livré quoi qu’il arrive. Elle est obligatoire et doit être mentionnée dans votre contrat.

Garantie 2 — Appels de fonds réglementés. Paiement progressif plafonné : fondations 35% max, hors d'eau 70% max, achèvement 95% max, clés 100%. Les 5% restants peuvent être consignés chez notaire en cas de réserves importantes : ne les versez jamais sans inspection.

Garantie 3 — Parfait achèvement (1 an). Tous les désordres signalés à la livraison (PV de réserves) et ceux qui apparaissent dans l’année : carrelage, peinture, volets, portes, fuites… Réclamation à formaliser (LRAR) avec preuves.

Garantie 4 — Biennale (2 ans). Équipements dissociables : volets roulants, robinetterie, portes intérieures, fenêtres, radiateurs, VMC, interphone… Réparés/remplacés aux frais du constructeur.

Garantie 5 — Décennale (10 ans). Solidité et impropriété à destination : fissures structurelles, étanchéité, fondations, infiltrations, défauts majeurs. Présomption de responsabilité en votre faveur.

Garantie 6 — Dommages‑Ouvrage (DO). Souscrite par le promoteur avant chantier : indemnisation rapide (objectif 60 jours) sans attendre une procédure pour déterminer les responsabilités.

Garantie 7 — Pénalités de retard. Si dépassement sans cause légitime : pénalités prévues au contrat (ex. 1/3000e du prix par jour). Nous suivons l’avancement et vous informons proactivement de tout décalage.

Récapitulatif. Réservation : dépôt séquestre, rétractation 10 jours, conditions suspensives. Construction : GFA + appels de fonds plafonnés. Livraison : 5% consignables + PV opposable. Après : GPA 1 an, biennale 2 ans, décennale 10 ans + DO.

Notre approche Première Terre. Les garanties sont légales ; la différence se joue sur la qualité du promoteur. Nous sélectionnons nos partenaires sur solidité financière, qualité de construction, respect des délais, réactivité SAV et qualité de conception (plans, orientation, acoustique).

Bénéfice client : votre achat est protégé de la réservation jusqu’à 10 ans après la livraison — par la loi, par votre contrat, et par notre sélection des promoteurs. Acheter ce qui n’existe pas est souvent plus sécurisé qu’acheter ce qui existe.

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Investir dans le neuf devient plus clair : ouvrez les cartes pour comparer rapidement les dispositifs et identifier la strategie adaptee a votre projet.

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Point clé : une stratégie qui se construit dès l'achat, pas à la revente.

Pour qui ? investisseurs qui veulent des revenus complémentaires non fiscalisés pendant la détention, préparer leur retraite, transmettre un patrimoine, avec une détention longue (15 ans minimum).

Principe : en louant un bien meublé sous statut LMNP (régime réel), vous déduisez des charges réelles (intérêts d’emprunt, gestion, taxe foncière, assurances, comptabilité…) et vous appliquez des amortissements comptables : bien immobilier (2,5% à 4%/an), mobilier (10% à 20%/an), travaux éventuels. Résultat : une base imposable souvent ramenée à zéro.

Exemple concret : studio LMNP neuf à Montpellier. Prix : 145 000 € ; loyer : 650 €/mois (7 800 €/an). Amortissement bien : 4 350 €/an ; amortissement mobilier : 500 €/an ; charges déductibles : 3 500 €/an ; total déductions : 8 350 €/an. Base imposable : 0 € → impôt sur les loyers : 0 €, pendant environ 12 à 15 ans.

⚠️ Le point que personne ne dit : la réintégration des amortissements à la revente peut augmenter la plus-value imposable. Exemple : achat 145 000 €, amortissements déduits 55 000 € sur 15 ans, revente 185 000 €. Plus-value réelle : 40 000 €, plus-value fiscale calculée : 95 000 €.

Bénéfice client : le LMNP est un différé d’imposition intelligent : vous optimisez votre fiscalité pendant la détention, et vous anticipez la sortie dès le départ.

Guide LMNP géré & non géré

Investir dans une résidence gérée : étudiante, tourisme, affaires, seniors ou EHPAD. Des loyers garantis par bail commercial. Sans gérer un seul locataire. Pendant 9 à 12 ans minimum.

Comprendre le LMNP géré : le LMNP géré c'est le LMNP classique avec une différence fondamentale : vous n'êtes pas le bailleur direct. Vous signez un bail commercial avec un exploitant professionnel qui gère la résidence à votre place.

C'est lui qui :

Trouve et gère les occupants
Entretient les parties communes
Vous verse un loyer fixe tous les trimestres, que la résidence soit pleine ou vide
Assume le risque locatif

En résumé : vous percevez vos loyers. Vous ne gérez rien. Vous dormez tranquille.

Type 1 — Résidence étudiante

Pour qui : investisseurs qui veulent un ticket d'entrée accessible, une forte demande structurelle et une gestion 100% déléguée.

Le marché :

2,9 millions d'étudiants en France
Déficit de 500 000 logements étudiants sur le territoire
Montpellier : 100 000+ étudiants, 3ème ville universitaire de France
Taux d'occupation moyen : 95%+

Ce que vous achetez : studio meublé de 17 à 30m², dans une résidence avec services (wifi, laverie, salle commune). Bail commercial 9 à 12 ans avec exploitant référencé.

Prix d'entrée (Montpellier) : 80 000 à 130 000 €.

Rendement brut estimé : 4% à 5,5% selon emplacement. Loyer garanti même pendant les vacances d'été.

Avantages spécifiques :

✓ Ticket d'entrée le plus bas
✓ Demande locative très forte sur Montpellier
✓ Bail commercial sécurisé
✓ TVA récupérable à l'achat (20% remboursée sous 6 mois)
✓ LMNP régime réel applicable

Points de vigilance :

✗ Loyers indexés et non libres
✗ Dépendant de la solidité financière de l'exploitant
✗ Revente sur marché secondaire spécifique (investisseurs uniquement en général)
✗ Renouvellement bail à négocier tous les 9 à 12 ans

Exemple concret : Studio 22m² · Montpellier — Prix TTC : 95 000 € — TVA récupérée (20%) : 15 833 € — Prix net après TVA : 79 167 € — Loyer garanti trimestriel : 1 125 € — Loyer annuel garanti : 4 500 € — Rendement net/net estimé : 4,7% — Base imposable LMNP : 0 € pendant 10 à 12 ans.

Type 2 — Résidence tourisme

Pour qui : investisseurs attirés par les zones touristiques (littoral héraultais, Vaucluse, Pyrénées) qui veulent combiner plaisir et rendement sans gérer une location saisonnière.

Le marché :

Occitanie : 1ère région touristique de France après Île-de-France
Littoral héraultais : 15 millions de nuitées par an
Sète, Agde, La Grande-Motte, Palavas : demande touristique structurelle très forte

Ce que vous achetez : appartement ou studio dans une résidence de tourisme classée 3 à 5 étoiles. Bail commercial 9 à 12 ans. Droit d'occupation personnelle (en général 1 à 4 semaines/an selon contrat).

Prix d'entrée : Littoral héraultais : 120 000 à 280 000 € — Vaucluse / Luberon : 150 000 à 350 000 €.

Rendement brut estimé : 3,5% à 5% selon zone et standing. Plus faible que l'étudiant mais valorisation patrimoniale souvent supérieure.

Avantages spécifiques :

✓ Valorisation patrimoniale des zones littorales
✓ Droit d'occupation personnelle (vacances possibles)
✓ TVA récupérable à l'achat
✓ LMNP régime réel applicable
✓ Bien situé dans des zones à forte attractivité

Points de vigilance :

✗ Rendement locatif moins élevé que résidence étudiante
✗ Occupation personnelle réduit parfois la base locative
✗ Exploitants du secteur tourisme plus fragiles financièrement (impact COVID démontré)
✗ Saisonnalité selon les zones même avec loyer garanti

⚠️ Vérifier impérativement : la solidité financière de l'exploitant (bilan, ancienneté, nb de résidences) avant de signer le bail commercial. C'est le risque numéro 1 du LMNP tourisme.

Exemple concret : T2 46m² · Sète vue mer — Prix TTC : 195 000 € — TVA récupérée : 32 500 € — Prix net après TVA : 162 500 € — Loyer garanti annuel : 7 800 € — Rendement brut : 4,0% — Droit occupation : 2 semaines en haute saison — Base imposable LMNP : 0 € pendant 10 à 12 ans.

Pour qui ? investisseurs qui veulent un patrimoine immobilier neuf avec une économie immédiate à l'achat, des loyers encadrés mais sécurisés (zones à forte demande), une fiscalité allégée sur la durée, zéro risque de vacance locative, et une stratégie de long terme sans contrainte de revente imposée.

Principe : le LLI est un dispositif d'État permettant aux investisseurs privés de produire des logements intermédiaires : des logements neufs loués entre les prix du parc social et du marché libre. En échange de cet engagement, l'État vous accorde des avantages fiscaux significatifs dès l'achat.

Avantages concrets : TVA réduite à 10% au lieu de 20% (sur 250 000 € TTC : 20 833 € d'économie immédiate) ; exonération de taxe foncière possible 15 à 20 ans (Montpellier : 800 à 1 500 €/an selon le bien) ; frais de notaire allégés (2-3% dans le neuf vs 7-8% dans l'ancien, soit 10 000 à 12 000 € d'écart sur 250 000 €) ; loyers 10 à 15% sous le marché mais demande forte (zones A et B1) = vacance quasi nulle.

Exemple chiffré : T2 LLI neuf à Montpellier — zone A. Prix TTC marché standard : 230 000 € ; prix TTC avec TVA 10% LLI : 209 167 € ; économie immédiate TVA : 20 833 €. Loyer marché libre : 820 €/mois ; loyer LLI plafonné : 700 €/mois (écart 120 €/mois). Taxe foncière économisée : 1 000 €/an (83 €/mois). Écart loyer réel après économie taxe foncière : 37 €/mois. Rendement brut LLI : 4,0% vs marché libre : 3,9%. Conclusion : une rentabilité comparable au marché libre, avec une sécurité locative nettement supérieure.

Bénéfice client : vous achetez moins cher à qualité identique, vous sécurisez la demande locative, et vous construisez un patrimoine neuf dans les zones les plus tendues.

Guide LLI complet

Pour qui ? investisseurs fortement imposés (TMI 30%+), avec des revenus fonciers existants à effacer, qui veulent déduire des travaux de leur revenu global imposable, et cherchent un levier fiscal immédiat sans engagement long terme.

⚠️ Attention : le déficit foncier s'applique principalement sur l'immobilier ancien avec travaux. Sur le neuf, il est rarement applicable sauf cas spécifiques. Votre conseiller Première Terre vous orientera vers le dispositif le plus adapté à votre situation.

Principe : quand vos charges déductibles (travaux, intérêts d'emprunt, frais de gestion) dépassent vos revenus fonciers, vous créez un déficit foncier. Il est déductible d'abord de vos revenus fonciers (report possible sur 10 ans) et surtout jusqu'à 10 700 € / an de votre revenu global (salaires, pensions, autres revenus).

Ce qui est déductible : travaux de réparation/entretien, travaux d'amélioration, intérêts d'emprunt, frais de gestion, primes d'assurance, taxe foncière, charges de copropriété. Non déductibles : construction/agrandissement, dépenses personnelles.

Exemple chiffré : investisseur TMI 41% — bien ancien 180 000 € ; travaux 60 000 €. Revenus fonciers : 9 600 €/an. Charges : 66 000 € → déficit créé : 56 400 €. Imputation revenu global : 10 700 € (économie IR : 4 387 € + PS : 1 840 €) = 6 227 € la 1ère année. Reste (45 700 €) reporté sur revenus fonciers des années suivantes. Économie totale estimée sur 5 ans : 15 000 à 20 000 € selon revenus fonciers.

Contraintes à connaître : plafond revenu global 10 700 €/an ; engagement de location nue jusqu'au 31 décembre de la 3e année suivant l'imputation ; incompatible LMNP pendant la période ; travaux éligibles encadrés (bien existant uniquement).

Bénéfice client : vous transformez des travaux en réduction d'impôt immédiate, lisible et pilotable, tout en valorisant un actif immobilier.

Guide déficit foncier complet

Comprendre le dispositif : le Jeanbrun (loi de finances 2026, entrée en vigueur le 21 février 2026 dans notre guide) cible le bailleur en location nue : vous déduisez un amortissement annuel du bien de vos loyers imposables, dans une enveloppe plafonnée selon le niveau de loyer appliqué par rapport au marché (−15 %, −30 %, −45 %). Ce n'est pas une réduction d'impôt « forfaitaire sur le prix » façon Pinel, mais une logique de revenus fonciers au réel — calendrier d'acquisition, critères du bien et engagement à valider avec votre fiscaliste.

Pour qui ? investisseurs imposés sur le revenu, prêts à accepter un loyer encadré pour lisser la charge fiscale ; projet sur du neuf ou VEFA (et certains réhabilités sous conditions fortes) dans un appartement en copropriété. Profils qui veulent du nu sans passer par le LMNP meublé.

Mécanisme : trois niveaux de loyer vs marché fixent taux et plafond d'amortissement déductible — intermédiaire −15 % : 3,5 %/an, plafond 8 000 €/an neuf ; social −30 % : 4,5 %/an, 10 000 € ; très social −45 % : 5,5 %/an, 12 000 € (chiffres issus de notre guide, indicatifs). L'amortissement porte en principe sur 80 % du prix hors terrain. Intérêts d'emprunt et charges déductibles ; déficit foncier possible avec imputation sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an, excédent reportable sur les loyers.

Conditions d'éligibilité (synthèse) : immeuble collectif ; location nue, résidence principale du locataire, pas de location à la famille proche ; mise en location sous 12 mois après livraison ou fin des travaux ; 9 ans minimum de location à compter de la première mise en location ; plafonds de loyers et de ressources selon la zone du logement (pour fixer le loyer de référence), sans que le texte limite la commune d'investissement en France.

Exemple chiffré : d'après notre guide — T2 neuf à Castelnau-le-Lez, 220 000 €, niveau social −30 % : loyer marché indicatif 850 €/mois, loyer cible 595 €/mois, amortissement et charges intégrés — économie fiscale totale illustrative ~2 020 €/an pour un investisseur à TMI 30 % (IR + prélèvements sociaux, ordre de grandeur). À recalculer avec votre banque et votre expert-comptable ou fiscaliste.

⚠️ Contraintes : non cumulable sur le même bien avec Denormandie, Malraux, monuments historiques, Girardin, etc. Pas deux dispositifs sur le même lot (ex. LLI + Jeanbrun) : une stratégie multi-biens ou en SCI se cadre avec un conseiller fiscal. Textes et plafonds évolutifs — suivez la page /dispositif-jeanbrun/.

Jeanbrun vs LMNP vs LLI : Jeanbrun = nu + amortissement foncier + pas de zone « dispositif » pour savoir où investir, mais loyers encadrés et engagement 9 ans. LLI = TVA 10 % + taxe foncière, SCI obligatoire, zones A/B1. LMNP = meublé + BIC, loyers libres, réintégration possible des amortissements à la revente depuis 2025 — arbitrage long à modéliser.

Nos programmes compatibles : tous les programmes neufs d'Occitanie ne sont pas automatiquement « prêts Jeanbrun » : l'éligibilité dépend du produit, du promoteur et des conditions de commercialisation. Nous vérifions lot par lot la cohérence avec votre objectif (Jeanbrun seul, complémentarité avec d'autres dispositifs sur d'autres actifs, LMNP, etc.).

Notre approche Première Terre : simulation des trois niveaux de loyer (impact rendement et enveloppe d'amortissement), lecture du cash-flow net après impôt et charges, montage bancaire, puis suivi fiscal annuel (réel, déficit, revente). Zéro frais d'agence acquéreur.

Bénéfice client : structurer un investissement nu avec un levier fiscal lisible et une sortie moins exposée à la réintégration LMNP — à condition d'accepter loyer encadré et engagement long. Pour le détail et les tableaux : guide Jeanbrun complet.

Guide Jeanbrun complet

Comprendre le démembrement : la propriété se décompose en usufruit (droit d'habiter/louer + percevoir les loyers, détenu par un bailleur social/institutionnel) et nue‑propriété (droit de propriété sans loyers, détenu par vous). Le démembrement sépare temporairement ces droits. À l'extinction de l'usufruit, vous récupérez automatiquement la pleine propriété — sans frais, sans formalité, sans négociation.

Pour qui ? investisseurs fortement imposés (TMI 41%+), sans besoin de revenus locatifs immédiats, préparant leur retraite à 15‑20 ans, voulant constituer un patrimoine sans gestion locative, cherchant à optimiser leur IFI, et disposant d'une capacité d'épargne régulière.

Avantages concrets : décote à l'achat (15 ans : 35‑40% ; 20 ans : 45‑50%) ; zéro imposition pendant le démembrement (pas de loyers donc rien à déclarer) ; zéro gestion locative (gestion assurée par l'usufruitier) ; optimisation IFI (nue‑propriété hors base IFI pendant le démembrement) ; frais de notaire réduits (calculés sur la valeur de la nue‑propriété).

Exemple chiffré : T3 neuf Montpellier — valeur pleine propriété 300 000 € ; démembrement 15 ans ; décote 40% → prix nue‑propriété : 180 000 € (économie immédiate 120 000 €). Pendant 15 ans : loyers 0 €, impôts 0 €, gestion 0 €, IFI 0 €, travaux à votre charge 0 € (hors gros œuvre). À l'extinction : valeur estimée à 2%/an ≈ 404 000 € → gain patrimonial estimé 224 000 € ; rendement annualisé ≈ 5,4% sans imposition intermédiaire et sans gestion.

⚠️ Contraintes à connaître : investissement illiquide (zéro revenu 15‑20 ans) ; revente avant terme possible mais décotée ; gros travaux (structure/toiture) à votre charge, risque faible sur du neuf grâce aux garanties ; fiscalité à la revente sur la plus‑value (avec abattements durée de détention : exonération IR après 22 ans, PS après 30 ans).

Nue‑propriété vs LMNP vs LLI : nue‑propriété = décote + zéro impôt/gestion + IFI neutralisé (idéal TMI 41%+) ; LMNP = revenus immédiats non fiscalisés mais gestion + réintégration amortissements ; LLI = TVA réduite + exo taxe foncière mais engagement 15 ans et loyers plafonnés.

Notre approche Première Terre : avant toute signature, nous analysons votre TMI, exposition IFI, besoin de revenus, solidité de l'usufruitier, qualité/localisation du programme et votre stratégie de sortie (revente, location, transmission).

Bénéfice client : vous achetez 180 000 € un bien qui vaudra ~400 000 € dans 15 ans. Vous ne gérez rien, vous ne déclarez rien, vous ne payez pas d'IFI dessus, et vous récupérez automatiquement la pleine propriété sans frais ni formalité.

Guide détaillé : Loi Denormandie 2026, Occitanie, taux, simulation

Comprendre le dispositif : le Denormandie, c'est le Pinel de l'ancien. Même logique de réduction fiscale et d'engagement de location (6, 9 ou 12 ans), mais appliquée à des logements anciens nécessitant des travaux importants dans des villes éligibles. Conditions : acheter dans une ville éligible, réaliser au moins 25% de travaux (achat + travaux), louer nu à des locataires sous plafonds de ressources.

Pour qui ? investisseurs imposés dès TMI 30%, voulant une réduction IR calculable et prévisible, acceptant 6 à 12 ans d'engagement locatif, intéressés par des villes moyennes dynamiques, et cherchant une alternative au neuf avec un projet rénovation à impact patrimonial et fiscal.

Taux de réduction fiscale : réduction calculée sur prix + travaux éligibles (plafond 300 000 € et 5 500 €/m²). Engagement 6 ans : 12% ; 9 ans : 18% ; 12 ans : 21%. Sur 300 000 € : 36 000 € (6 ans), 54 000 € (9 ans), 63 000 € (12 ans). Réduction d'impôt euro pour euro (pas une déduction de revenu).

Exemple chiffré : investisseur TMI 41% — ville éligible — engagement 9 ans. Achat : 160 000 € ; travaux : 60 000 € ; total : 220 000 €. Réduction : 220 000 × 18% = 39 600 € (≈ 4 400 €/an). Loyer plafonné : 750 €/mois ; revenus nets : 3 500 € ; IR foncier : 1 435 € ; réduction : 4 400 € → IR net : 0 € + crédit résiduel 2 965 €. Effort mensuel réel estimé : −217 € (après loyer + économie fiscale).

Villes éligibles : plan Action Cœur de Ville et communes ORT. Dans notre zone : Béziers, Nîmes, Sète, Agde, Lodève, Lunel, Frontignan, Perpignan, Carcassonne, Narbonne. ⚠️ Montpellier n'est pas éligible : sur Montpellier, nous orientons vers LLI, Jeanbrun ou LMNP selon profil.

Travaux éligibles : au moins 25% du coût total. Éligibles : amélioration, transformation d'usage, modernisation/assainissement, économies d'énergie, création de surfaces habitables (combles/garage). Non éligibles : agrandissement pur, construction neuve, meubles/équipements non fixés. Travaux réalisés par des pros, factures obligatoires.

⚠️ Contraintes : engagement ferme 6/9/12 ans ; location nue (résidence principale) ; plafonds de loyers et ressources ; plafond opération 300 000 € et 5 500 €/m² ; un seul bien par an ; risque chantier (délais/budgets) ; revente avant terme = remise en cause totale.

Denormandie vs déficit foncier : Denormandie = réduction IR directe et calculable (dès TMI 30%), mais villes limitées et 25% travaux minimum. Déficit foncier = déduction du revenu global, pas de plafond géographique ni loyers plafonnés, mais efficacité dépend du TMI et plafond 10 700 €/an. Choix selon profil et opération.

Notre approche Première Terre : nous sécurisons l'éligibilité commune/bien, le seuil 25% travaux, la nature des travaux, les plafonds de loyers, la consommabilité de la réduction vs votre IR, la comparaison avec déficit foncier/LMNP, et la stratégie de sortie (6/9/12 ans). Objectif : zéro chantier non accompagné, réduction utilisable et opération maîtrisée de A à Z.

Bénéfice client : vous réduisez votre impôt euro pour euro dès la première année, vous rénovez un bien dans une ville en revitalisation, et vous construisez un patrimoine à valeur locative renforcée pour un effort mensuel maîtrisé — avec une réduction connue dès la signature. Zéro frais d'agence Première Terre.

Comprendre le dispositif : créée en 1962, la loi Malraux encourage la restauration d'immeubles situés dans des secteurs historiques protégés. Vous achetez un immeuble ancien en secteur sauvegardé, financez sa restauration complète sous supervision des Architectes des Bâtiments de France (ABF) et l'État rembourse une partie des travaux sous forme de réduction d'impôt immédiate. C'est un pacte pour préserver le patrimoine architectural français.

Pour qui ? investisseurs avec un IR élevé à réduire (TMI 41% ou 45%), cherchant une réduction immédiate et massive sur 1 à 4 ans, visant un actif d'exception en centre historique, avec une vision patrimoniale long terme (15 à 20 ans) et une capacité d'investissement à partir de 200 000 €. ⚠️ le Malraux n'est pas soumis au plafonnement des niches fiscales de 10 000 €/an.

Taux de réduction fiscale : réduction calculée sur les travaux (plafond 400 000 € sur 4 ans). SPR avec PSMV : 30% des travaux. SPR avec PVAP / quartier ancien dégradé : 22% des travaux. Sur 400 000 € : 120 000 € (PSMV) ou 88 000 € (PVAP), soit jusqu'à 30 000 €/an sur 4 ans.

Exemple chiffré : investisseur TMI 45% — secteur PSMV (centre historique Montpellier/Nîmes/Uzès). Foncier : 200 000 € ; travaux : 300 000 € ; total : 500 000 €. Réduction : 300 000 × 30% = 90 000 € (≈ 30 000 €/an sur 3 ans). IR avant : 45 000 € ; après : 15 000 €. Après travaux : loyer estimé 1 800 €/mois ; valeur patrimoniale 550 000 €+.

⚠️ Contraintes : restauration complète obligatoire (ABF) ; travaux à réaliser sous 4 ans ; engagement de location nue 9 ans (résidence principale du locataire) ; loyers libres (pas de plafonds Malraux) ; risque opérationnel (chantier ABF) ; revente avant 9 ans = remise en cause totale ; liquidité limitée.

Malraux vs Monuments Historiques : Malraux = réduction IR 22/30% (plafond travaux 400k/4 ans) + hors plafond niches + loyers libres + plus accessible ; MH = déduction 100% travaux du revenu global sans plafond + transmission facilitée + pas d'obligation de louer, mais biens classés/inscrits rares, contraintes maximales, réservé aux gros patrimoines.

Secteurs éligibles (notre zone) : Montpellier Écusson (PSMV), Nîmes, Uzès, Pézenas, Agde, Sète, Béziers, Carcassonne, Narbonne.

Notre approche Première Terre : nous travaillons avec des opérateurs Malraux spécialisés. Avant toute présentation, nous vérifions votre IR sur 4 ans (consommable), la nature exacte du secteur (30% ou 22%), le montage opérateur, la crédibilité des travaux, la stratégie locative post‑travaux et la stratégie de sortie à 9 ans et au‑delà.

Bénéfice client : jusqu'à 30 000 €/an d'économie fiscale pendant 4 ans, un bien unique restauré dans un secteur historique rare, loyers libres et locataires sans plafonds de ressources. Hors plafonnement niches fiscales. Zéro frais d'agence Première Terre.

Comprendre le dispositif : créé pour encourager la préservation du patrimoine architectural français classé, le régime Monuments Historiques permet de déduire 100% des charges et travaux directement de votre revenu global, sans plafond annuel ni limite de montant, sur des biens classés ou inscrits, restaurés sous contrôle des ABF. C'est le seul dispositif immobilier français offrant une déduction illimitée sur le revenu global.

Pour qui ? exclusivement pour investisseurs TMI 45% avec un IR annuel très élevé (100 000 €+), une vision transgénérationnelle (20-30 ans), un objectif de transmission familiale optimisée, une capacité d'investissement à partir de 500 000 € et un accompagnement juridique/fiscal (notaire, CGP, expert-comptable). ⚠️ pas adapté à une recherche de rendement locatif court terme.

Avantages fiscaux : (1) déduction 100% des travaux sur le revenu global si le bien est loué ou ouvert au public ; 50% si occupation partielle ; sans plafond et sans limite sur 4 ans. (2) charges courantes déductibles à 100% (entretien, assurance, gestion, intérêts d'emprunt, copropriété). (3) exonération droits de succession/donation possible via convention avec l'État (jusqu'à 0 € de droits sur un bien à 1 000 000 €). (4) non soumis au plafonnement des niches fiscales (10 000 €/an).

Exemple chiffré : investisseur TMI 45% — IR annuel 180 000 €. Hôtel particulier inscrit MH à Uzès/Nîmes. Foncier 400 000 € ; travaux 600 000 € ; total 1 000 000 €. Travaux déduits : 200 000 €/an sur 3 ans. Économie IR/an : 200 000 × 45% = 90 000 € (sur 3 ans : 270 000 €). Valeur post-restauration : 1 200 000 €+. Transmission avec convention : droits de succession 0 € (sinon ~250 000 €+). Économie totale potentielle : 520 000 €+.

⚠️ Contraintes : biens classés/inscrits uniquement (rareté) ; contrôle ABF total (délais et contraintes techniques) ; engagement de conservation 15 ans minimum ; convention obligatoire pour exonération succession (ouverture au public possible) ; complexité juridique maximale (équipe pluridisciplinaire) ; liquidité quasi nulle (marché confidentiel).

Monuments Historiques vs Malraux : MH = déduction 100% travaux revenu global sans plafond + exonération succession/donation + pas d'obligation de louer, mais rareté extrême, 15 ans minimum, complexité maximale, réservé TMI 45%. Malraux = réduction IR 22/30% sur travaux (plafond 400k/4 ans), plus accessible, loyers libres après restauration, mais pas d'exonération succession et engagement location 9 ans.

Biens éligibles (notre zone) : Hérault (Montpellier Écusson, Pézenas, Saint‑Guilhem‑le‑Désert, Lodève), Gard (Uzès, Nîmes, Pont du Gard, Sommières), Aude (Carcassonne, Narbonne), Vaucluse (Avignon, L’Isle‑sur‑la‑Sorgue, Gordes).

Notre approche Première Terre : identification des biens via réseau d'opérateurs MH, vérification du statut (classé vs inscrit), coordination notaire/CGP sur la convention, sélection architecte/entreprises spécialisées ABF, calcul de l'économie fiscale réelle (IR à 3 ans) et définition de la stratégie d'usage (location, occupation, ouverture au public). Nous présentons une opération MH uniquement si le bien est exceptionnel, le montage solide et votre situation le justifie réellement.

Bénéfice client : vous effacez jusqu'à la totalité de votre IR pendant les années de travaux, vous détenez un actif irremplaçable et vous transmettez à vos héritiers sans droits de succession (sous conditions). Zéro frais d'agence. Un réseau d'opérateurs MH sélectionnés et une équipe pluridisciplinaire coordonnée dès le premier rendez-vous.

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Notre histoire

Première Terre est née d'une conviction simple : l'immobilier neuf mérite un accompagnement expert, humain et transparent.

Notre mission est de vous aider à prendre les bonnes décisions, au bon moment, avec une stratégie claire et un suivi exigeant.

« À chaque étape de votre histoire. »

Smain Makhlouf

Co-fondateur

Smain met son expertise patrimoniale et immobilière au service d'un accompagnement précis, lisible et orienté résultats.

Avec 18 ans d'expérience, il structure chaque projet avec méthode : analyse de la situation, optimisation du financement, projection long terme et sécurisation des décisions.

Son approche est directe et rassurante : des conseils concrets, une vision claire, et un suivi rigoureux du premier échange jusqu'à la remise des clés.

Émilie Rodriguez

Co-fondatrice

Émilie apporte une vision humaine, exigeante et très opérationnelle de l'immobilier neuf.

Son parcours dans des environnements haut de gamme a renforcé son sens du détail, sa culture du service et sa capacité à comprendre rapidement les attentes de chaque client.

À ses côtés, l'accompagnement est fluide et personnalisé : écoute active, conseils justes, réactivité et présence à chaque étape pour transformer un projet immobilier en décision sereine.

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Des réponses concrètes, sans jargon, pour avancer avec confiance.

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Puis-je acheter sans frais d’agence ?

Oui, l’accompagnement Première Terre est sans frais d’agence pour l’acquéreur sur nos programmes neufs partenaires.

En combien de temps suis-je recontacté ?

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Oui, vous pouvez cibler les dispositifs dans la recherche et valider votre stratégie avec un conseiller.

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Qui sommes-nous ?

Première Terre accompagne les projets d’achat et d’investissement immobilier neuf en Occitanie avec une approche experte, humaine et transparente.

Notre équipe est basée à Castelnau-le-Lez et s’appuie sur une connaissance fine du marché local, des dispositifs d’aide et des dynamiques de valorisation.

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Réservation, financement, appels de fonds, livraison, garanties… Nous traduisons chaque étape en langage clair et vous guidons sans vous laisser seul face aux promoteurs.

100 % des promoteurs. Zéro conflit d'intérêt.

Nous travaillons avec l'ensemble des promoteurs actifs sur notre territoire. Notre seul objectif : trouver le logement qui correspond à votre projet. Votre intérêt passera toujours avant le nôtre.

Nous ne vendons pas des logements.
Nous accompagnons des projets de vie.

Smain Makhlouf & Émilie Rodriguez
Fondateurs, Première Terre Immobilier

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Transparence totale Conseil sur-mesure Résultats prouvés

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Transparence totale

Chez Première Terre, la confiance n’est pas une promesse, c’est un engagement. Nous travaillons au prix direct promoteur, sans surcoût ni frais cachés. Chaque élément est expliqué clairement, pour que vous avanciez en toute sérénité, avec une vision précise de votre projet et de votre investissement.

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Expertise neuf

Nous sommes spécialisés à 100% dans l’immobilier neuf (VEFA). PTZ, LMNP, dispositif Jeanbrun, réglementation RE 2020… nous maîtrisons chaque levier pour vous orienter vers une stratégie adaptée à votre situation. Notre rôle est de simplifier ce qui est souvent complexe et de vous faire prendre les bonnes décisions au bon moment.

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Ancrage local

Implantés à Castelnau-le-Lez, aux portes de Montpellier, nous connaissons parfaitement le marché local. Quartiers, dynamiques, potentiel de valorisation : nous vous guidons avec une lecture terrain concrète, loin des approches génériques.

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Conseil sur-mesure

Chaque projet est unique, et votre accompagnement doit l’être aussi. Nous construisons avec vous un plan de financement adapté à votre situation, à vos objectifs patrimoniaux et à votre horizon de vie. Ici, pas de solution standardisée, mais une vraie réflexion stratégique.

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Réactivité

Parce qu’un bon projet se joue souvent au bon timing, nous nous engageons à être disponibles et efficaces. Réponse rapide, suivi constant, accompagnement fluide : vous n’êtes jamais seul dans votre parcours. Nous sommes présents à chaque étape, avec une vraie exigence de service.

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La satisfaction de nos clients est notre signature visible. Avec une note moyenne de 4,9/5, nous construisons des relations durables basées sur la confiance, la performance et la qualité de l’accompagnement.

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Actualités & conseils en immobilier neuf

Marché, financement, investissement : nos analyses pour vous aider à prendre les bonnes décisions.

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Marché

Immobilier neuf 2026 : tendances, opportunités et ce qu'il faut comprendre

Panorama clair du marché, des nouveaux usages d'achat et des zones à fort potentiel pour acheter immobilier neuf dans les meilleures conditions.

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Tendances et opportunités en immobilier neuf en 2026

Marché

Immobilier neuf 2026 : tendances et opportunités

Évolution des prix, secteurs dynamiques et stratégies pour investir immobilier neuf avec une vision long terme.

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Acheter immobilier neuf sans apport en 2026

Financement

Acheter sans apport en 2026 : est-ce possible ?

Conditions bancaires, VEFA et leviers concrets pour acheter immobilier neuf même sans épargne importante.

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Stratégie pour investir dans un programme immobilier neuf

Investissement

Investir dans le neuf : stratégie et rentabilité

Analyse du rendement, de la demande locative et des choix de programme immobilier neuf les plus performants.

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Les erreurs fréquentes lors d'un achat immobilier neuf

Conseils

Les erreurs à éviter dans l'immobilier neuf

Les pièges les plus courants et les bons réflexes pour sécuriser votre achat immobilier neuf de bout en bout.

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Conseils

Comment choisir un programme immobilier neuf

Localisation, promoteur, prestations et calendrier : une méthode claire pour sélectionner le bon programme immobilier neuf.

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Financement · Achat residence principale

Acheter sans apport en 2026 : ce qui est reellement possible

Publié le 24 avril 2026 · 11 min de lecture

L'idee "sans apport = impossible" n'est plus exacte, mais elle demande une approche beaucoup plus structuree qu'en 2020. Les banques financent encore des dossiers a 100% (et parfois 110% frais inclus), a condition de percevoir un risque limite, une gestion saine et une vraie capacite d'epargne residuelle apres achat.

Dans le neuf, vous avez un avantage competitif : le logement est recent, performant energetiquement, avec peu de travaux a court terme. Ce facteur rassure certains etablissements, surtout si votre projet est coherent avec vos revenus, votre stabilite professionnelle et votre reste a vivre.

Ce que la banque regarde en priorite

Le premier filtre est votre taux d'endettement, mais ce n'est jamais le seul critere. Les analystes regardent aussi la regularite de vos revenus, votre anciennete professionnelle, votre comportement de compte sur les 3 a 6 derniers mois et la qualite globale du projet.

Concretement, un dossier sans apport passe mieux si vous presentez une epargne de securite meme modeste, aucune decouverte recurrente, des charges maitrisees et un budget apres achat qui laisse de la marge.

Le reste a vivre, l'indicateur sous-estime

Deux emprunteurs avec le meme salaire peuvent obtenir des decisions differentes. Pourquoi ? Parce que le reste a vivre mensuel (apres credit + charges fixes) est souvent plus determinant que le seul pourcentage d'endettement.

Les leviers a activer avant de deposer le dossier

Vous pouvez ameliorer votre score bancaire en 60 a 90 jours : solder les petits credits conso, stabiliser les depenses variables, lisser les mouvements de compte et clarifier les virements inhabituels. Cette phase de preparation change nettement la lecture du dossier.

Dans un projet neuf, pensez aussi a anticiper les appels de fonds VEFA et le calendrier de decaissement. Quand ce planning est proprement explique dans le dossier, la banque comprend que le projet est pilote, pas improvise.

PTZ et aides locales : un effet demultiplicateur

Le PTZ ne remplace pas l'apport, mais il reduit la part de credit classique et peut faire baisser la mensualite de depart. Selon la commune et le profil, certaines aides locales peuvent egalement renforcer l'equilibre global.

Les erreurs qui font tomber un dossier

Les refus les plus frequents proviennent d'un cumul de details : documents incomplets, incoherences entre declaration et releves, projet surestime par rapport au mode de vie, ou absence de scenario de securite en cas d'imprevu.

Autre point critique : viser un bien "coup de coeur" trop haut puis esperer que la banque suive. En 2026, il vaut mieux calibrer le projet au centime pres (prix, frais, ameublement, taxe fonciere, charges de copropriete) avant de signer la reservation.

Notre methode Premiere Terre

Nous travaillons en sequence : d'abord votre capacite d'achat realiste, ensuite les aides mobilisables, puis une selection de programmes en adequation avec le budget net securise. Cela evite les visites inutiles et les dossiers montes trop tard.

Objectif : vous faire gagner du temps, limiter le risque de refus et negocier dans de bonnes conditions avec les partenaires financiers adaptes a votre profil.

A retenir

Sans apport reste possible, mais le dossier doit etre prepare en amont.
Le reste a vivre compte autant que le taux d'endettement.
PTZ et aides locales peuvent ameliorer l'equilibre global.
Une pre-qualification serieuse evite les refus apres reservation.

FAQ rapide

Peut-on financer aussi les frais annexes sans apport ?

Oui, dans certains cas, mais cela depend du profil, de la politique bancaire du moment et de la qualite du dossier. Une simulation en amont est indispensable.

Quel salaire faut-il pour acheter sans apport ?

Il n'existe pas de seuil unique. Les banques arbitrent selon revenus, charges, stabilite pro, reste a vivre et coherence du projet.

Faut-il attendre d'avoir epargne avant de lancer son projet ?

Pas toujours. Sur certains profils, mieux vaut lancer le cadrage tout de suite pour identifier la vraie capacite et les leviers mobilisables.

Investissement · Strategie patrimoniale

Investir dans le neuf : strategie et rentabilite reelle

Publié le 24 avril 2026 · 10 min de lecture

Un investissement neuf se juge sur sa rentabilite nette et sa capacite a tenir dans la duree, pas sur un rendement brut affiche en brochure. La vraie question est simple : que reste-t-il apres charges, fiscalite, vacance et imprevus ?

Rendement brut vs rendement net : la confusion frequente

Le brut donne une tendance, mais il peut masquer des ecarts importants. Le net integre les charges de copropriete non recuperables, taxe fonciere, gestion, assurance PNO, entretien et friction locative eventuelle.

Sur certains secteurs, un bien a rendement brut moyen peut finalement surperformer un bien "marketing" grace a une meilleure liquidite locative et une revente plus facile.

Le trio qui fait la performance

1) Emplacement micro-local (transport, commerces, bassins d'emploi). 2) Produit locatif coherent (surface, plan, exterieur, stationnement). 3) Prix d'acquisition aligne avec le marche reel, pas seulement la promesse commerciale.

Fiscalite : choisir avant de reserver

LMNP, nue-propriete, LLI ou regime reel ne poursuivent pas les memes objectifs. Le bon dispositif depend de votre horizon, de votre TMI et de votre besoin de revenus a court ou long terme.

Ce que nous auditons avant toute recommandation

Nous simulons plusieurs scenarios : loyer prudent, loyer median et loyer dynamique, puis stress test sur hausse de charges et vacance. Cette lecture scenarisee permet de savoir si l'operation tient meme hors scenario ideal.

La decision finale devient alors rationnelle : vous investissez sur un actif qui correspond a votre strategie patrimoniale, et non sur un effet d'annonce.

A retenir

Le rendement net prime sur le rendement brut marketing.
Le micro-emplacement reste le premier moteur de performance.
La fiscalite se choisit selon votre strategie, pas par reflexe.
Un investissement solide doit tenir meme hors scenario ideal.

FAQ rapide

Quel rendement viser dans le neuf ?

Tout depend du secteur et du risque accepte. L'objectif prioritaire est un rendement net coherent, durable et compatible avec votre profil patrimonial.

LMNP ou nue-propriete : que choisir ?

Le choix depend de votre horizon, de votre fiscalite et de votre besoin de revenus. Une comparaison scenario par scenario est la meilleure approche.

Faut-il privilegier le prix le plus bas ?

Non. Un prix bas mal situe peut sous-performer. Il faut arbitrer entre prix d'entree, tension locative et potentiel de revente.

Conseils · Achat

Les erreurs a eviter dans l'immobilier neuf

Publié le 24 avril 2026 · 9 min de lecture

Les erreurs les plus couteuses ne sont pas toujours spectaculaires. Souvent, ce sont des decisions prises trop vite : reservation sans verification du plan, financement valide trop tard, ou sous-estimation des couts annexes.

Erreur n°1 : acheter un bien sans scenario de sortie

Avant meme de signer, il faut se demander comment le bien se comportera dans 7 a 10 ans : revente, mise en location, evolution familiale. Un actif adapte aujourd'hui peut devenir contraignant demain.

Erreur n°2 : ne pas verifier la qualite d'usage du plan

Un plan "joli" n'est pas toujours fonctionnel : circulation, rangements, orientation, vis-a-vis, profondeur de terrasse et agencement des pieces font la valeur d'usage et la valeur de revente.

Erreur n°3 : valider le budget sans marge de securite

Le montant d'emprunt n'est qu'une partie de l'equation. Il faut ajouter frais de dossier, garanties, cuisine, ameublement, taxe fonciere future, charges de copropriete et eventuels travaux de personnalisation.

Erreur n°4 : lire trop vite le contrat de reservation

Conditions suspensives, delais, penalites, notice descriptive et appels de fonds doivent etre compris ligne par ligne. Un accompagnement en amont evite les incomprehensions juridiques et financieres.

Erreur n°5 : choisir uniquement sur la promesse commerciale

Une "belle operation" doit aussi etre comparee au marche local, au niveau de demande, au stock concurrent et a la vitesse de location/revente du secteur.

A retenir

Un achat securise commence par un budget complet, pas partiel.
Le plan du lot influence directement valeur d'usage et revente.
Le contrat de reservation doit etre lu dans le detail.
Un second avis en amont peut eviter des erreurs couteuses.

FAQ rapide

Quelle est l'erreur la plus frequente dans le neuf ?

Sur-estimer son budget et reserver trop vite sans securiser financement, couts annexes et adequation du lot au besoin reel.

Doit-on faire verifier le contrat de reservation ?

Oui. Une verification des clauses, delais et conditions suspensives limite fortement le risque de mauvaise surprise.

Quand demander un audit de projet ?

Idealement avant signature, quand il est encore possible de comparer, negocier et ajuster sans pression.

Conseils · Methode

Comment choisir un programme immobilier neuf

Publié le 24 avril 2026 · 10 min de lecture

Choisir un programme neuf ne se resume pas a comparer des plaquettes. La bonne decision repose sur une grille de lecture precise : emplacement, qualite du promoteur, adequation du lot et cohérence budget/calendrier.

Commencer par le micro-emplacement

Deux adresses distantes de 800 metres peuvent avoir des dynamiques totalement differentes. Regardez la desserte, les commerces de proximite, la demande locative, l'environnement sonore et les projets urbains a venir.

Evaluer le promoteur au-dela du discours

Historique des livraisons, finition reelle des residences precedentes, qualite du SAV et transparence documentaire sont des indicateurs concrets. Un acteur fiable reduit fortement le risque operationnel.

Analyser le lot, pas seulement la residence

Etage, exposition, vis-a-vis, profondeur d'exterieur, stationnement, evolutivite du plan et faiblesse des surfaces perdues sont des points qui influencent directement confort et valeur patrimoniale.

Synchroniser financement et calendrier VEFA

Le meilleur programme devient risqué si le calendrier d'appels de fonds ne colle pas avec votre trajectoire financiere. Une projection mensuelle sur 24 mois evite les tensions de tresorerie.

Une decision objective en 5 etapes

1) Budget net securise. 2) Cadrage secteur. 3) Short-list de programmes. 4) Audit de lot. 5) Validation contractuelle et financement. Cette methode elimine l'affect dans les etapes critiques.

A retenir

Le micro-emplacement est plus decisif que la simple ville cible.
La qualite du promoteur se verifie sur des preuves concretes.
Le bon lot fait souvent plus la difference que la residence.
Financement et planning VEFA doivent etre synchronises.

FAQ rapide

Combien de programmes comparer avant de choisir ?

En pratique, une short-list de 3 a 5 programmes bien analyses suffit pour prendre une decision solide sans se disperser.

Quels criteres regarder en priorite sur un lot ?

Exposition, vis-a-vis, plan interieur, exterieur, stationnement et liquidite potentielle a la revente ou a la location.

Pourquoi la projection budgetaire sur 24 mois est utile ?

Elle permet d'anticiper les appels de fonds et d'eviter les tensions de tresorerie pendant la phase VEFA.

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Dernière mise à jour : mai 2026

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Raison sociale : Première Terre Immobilier
Forme juridique : Société par Actions Simplifiée (SAS) — en cours d'immatriculation
Capital social : 1 000 €
Siège social : Castelnau-le-Lez, 34170
SIREN / Siret : En cours d'immatriculation au RCS de Montpellier
TVA intracommunautaire : En cours d'attribution
Carte professionnelle : Transaction immobilière — en cours d'obtention auprès de la CCI de Montpellier (Hérault)
Directeur de publication : Smain Makhlouf, Président
Site internet : www.premiereterre.fr
Contact : contact@premiereterre.fr

Ces informations seront mises à jour dès l'obtention du numéro SIREN et de la carte professionnelle.

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Conception & développement : Équipe de développement Première Terre Immobilier
Contact : contact@premiereterre.fr

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Hébergeur : Vercel Inc.
Adresse : 340 Pine Street, Suite 701 — San Francisco, CA 94104, États-Unis
Site : vercel.com

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Adresse : 2 rue Kellermann — 59100 Roubaix, France
Domaines enregistrés : premiereterre.fr (principal) · premiereterre.com
Site : ovh.com

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Adresse : 222 chemin de la bergerie — 01800 Saint-Jean-de-Niost
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